Beschreibung

Die ab sofort verfügbare Immobilie bietet vielfältige Perspektiven - ob als Sanierungsobjekt oder als Grundstück mit Entwicklungspotenzial für eine Neuentwicklung. In attraktiver Lage nahe Husum und Nordseeküste eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit handwerklichen Anspruch als auch für Anleger. # Ausstattung Das Haus wurde vermutlich um 1950 als Schmiedewerkstatt auf dem insgesamt 362 m² großen Grundstück errichtet und 1974 zum Wohnhaus mit integrierter Garage umgebaut. Insgesamt stehen ca. 107 m² Wohn- und Nutzfläche im EG zur Verfügung, wobei die aktuelle Raumaufteilung im Falle einer geplanten Sanierung viel Spielraum für Veränderungen bietet. Ein ausgebauter Dachboden bietet zusätzlichen Nutzraum. Wärme und Warmwasser kommen aktuell von einer Erdgas-Zentralheizung (Bj. 2018). # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sogleich - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 362 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt naturnah im östlichen Teil von Horstedt. Die Gemeinde zählt rund 800 Einwohner und ist traditionell ländlich geprägt. Neben einer Grundschule gibt es hier 2 Gaststätten sowie einige kleinere und mittelständische Betriebe. Die Nordsee ist mit dem Auto in rund 10 Minuten erreicht. Ein weiterer Pluspunkt: Husum liegt nur wenige Kilometer von Horstedt entfernt. Husum, liebevoll „die kleine Metropole an der Nordseeküste“ genannt, ist das Zentrum des Kreises Nordfriesland und das Zuhause für rund 24.000 Einwohner. Husums Angebot in den Bereichen Tourismus, Wirtschaft, Kultur, Bildung und Verkehr lässt keine Wünsche offen. Große Einkaufszentren gibt es hier genauso wie kleine, exquisite Ladengeschäfte. Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien – alles ist vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich, neben dem Klinikum Nordfriesland finden sich zahlreiche Arztpraxen in und um Husum. Die einmalige Lage, die idyllische Altstadt, die perfekte Infrastruktur und die vielen Freizeitmöglichkeiten machen Husum und sein Umfeld sehr beliebt bei Einwohnern wie Besuchern gleichermaßen. # Sonstiges Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 633,8 kWh/[m²*a), Effizienzklasse H, Erdgas-Zentralheizung (Bj. 2018). Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 633.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-04-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0-1924