Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Arlewatt wurde 1964 errichtet und bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche 3 Zimmer. Das ca. 424 m² große Grundstück bietet Platz für einen Garten, eine Terrasse mit viel Baum- und Bewuchs zur individuellen Nutzung. Der Grundriss trennt Wohn- und Schlafbereiche und ermöglicht eine flexible Raumgestaltung. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich die Immobilie an heutige Wohnansprüche anpassen und langfristig wertsteigernd nutzen. Ideal geeignet für ein Paar, eine kleine Familie oder als Feriendomizil. Gern informieren wir Sie über weitere Details und Besichtigungsmöglichkeiten. # Ausstattung An dem Haus muss natürlich so einiges gemacht werden. Erfreulich ist jedoch der Anschluss an die Nahwärme und der somit neuen Heizungsanlage aus 2019. Der Verbrauch lag im Jahr 2025 bei nur 26MW, was rund 2.000€ an Heizkosten ausgemacht hat. Das Dach ist vermutlich in den 80er erneuert worden, genau wie die Elektrik samt Leitung und Sicherungskasten und die 2fach verglasten Fenster. Im Obergeschoss befinden sich 3 Abstellkammern. Glasfaserleitung wurde bereits im Haus installiert. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656c BGB - Grundstücksfläche: ca. 424 m² - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Arlewatt – einer idyllischen Gemeinde im Herzen Nordfrieslands, direkt vor den Toren von Husum. Die Nordsee ist somit auch in kurzer Zeit erreichbar. Die Bushaltestelle ist nur 200 Meter entfernt, wo im Stundentakt die Linie 131 / 143 Husum-Bredstedt fährt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 434 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Gültig bis: 29.06.2036 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 234426