Beschreibung

Wichtiger Hinweis zur Nutzung: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Wochenendhaus, das ausschließlich zur Eigennutzung als Wochenend- bzw. Ferienhaus genutzt werden darf. Eine Vermietung sowie die Nutzung als fester bzw. dauerhafter Wohnsitz sind nicht gestattet. An der Eider gelegen, bietet dieses Wochenendhaus eine schöne Gelegenheit für alle, die sich einen eigenen Rückzugsort in der nähe vom Wasser schaffen möchten. Ein besonderes Highlight ist die Nutzungsmöglichkeit eines Bootsanlegeplatzes. Der Bootsanlegeplatz befindet sich im Eigentum des Vereins, für die Immobilie besteht ein entsprechendes Nutzungsrecht. Dies macht das Angebot insbesondere für Angler sowie Boots- und Wassersportliebhaber besonders attraktiv. Das ca. 226 m² große Grundstück ist mit einem ca. 1988 errichteten Wochenendhaus bebaut. Auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 80 m² verteilen sich insgesamt vier Zimmer, die ausreichend Platz für erholsame Wochenenden und entspannte Auszeiten an der Eider bieten. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein zusätzliches WC im Obergeschoss. Die beiden Etagen sind über eine Betontreppe miteinander verbunden. Die Zwischendecke ist als Holzzwischendecke ausgeführt. Die vorhandenen zweifach verglasten Fenster stammen überwiegend aus den 1980er-Jahren. Beheizt wird das Wochenendhaus über eine Stromheizung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit Strom- und Wasseranschluss sowie einen zusätzlichen Pkw-Stellplatz. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch viel Raum für eigene Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten. Mit etwas handwerklichem Geschick, Eigeninitiative und Liebe zum Detail lässt sich hier wieder ein gemütlicher Rückzugsort direkt an der Eider schaffen. Wichtig: Die Immobilie wird inklusive des vollständig vorhandenen Inventars verkauft. Eine Räumung durch die Verkäuferseite erfolgt nicht. Der angebotene Kaufpreis berücksichtigt sowohl das vorhandene Inventar als auch den derzeitigen Zustand der Immobilie und wurde entsprechend angesetzt. Wer Freude daran hat, einem Wochenendhaus mit Potenzial neuen Glanz zu verleihen, findet hier eine besondere Gelegenheit: ein Rückzugsort direkt an der Eider, mit eigenem Bootsanlegeplatz und dem Badestrand unmittelbar vor der Tür. # Ausstattung - WOCHENENDHAUS für EIGENNUTZUNG (KEINE VERMIETUNG & KEIN FESTER WOHNSITZ !!!!) - ca. 80 m² Wohn-/Nutzfläche - ca. 226 m² Grundstück - 4 Zimmer - Einbauküche - An der Eider - Anrecht Bootsanlegeplatz - Garage mit Strom- und Wasseranschluss - zusätzlicher Stellplatz - Baujahr ca. 1988 - zweifach verglaste Fenster etwa aus den 1980er-Jahren - Bad mit Dusche und Fenster - zusätzliches WC im Obergeschoss - Stromheizung - Betontreppe - Mit Inventar # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Estrich - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Gesamtfläche: ca. 80 m² - Grundstücksfläche: ca. 226 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Hennstedt-Horst, einer kleinen, naturnah gelegenen Ortschaft im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Die besondere Lage an der Eider macht diesen Standort vor allem für Erholungssuchende, Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte interessant. Die Hamburger Straße 66 liegt in unmittelbarer Nähe zum Wasser und bietet damit ideale Voraussetzungen für entspannte Wochenenden fernab des alltäglichen Trubels. Spaziergänge entlang der Eider, Fahrradtouren durch die weitläufige norddeutsche Landschaft oder Ausflüge mit dem eigenen Boot können hier direkt vor der Haustür beginnen. Durch den zur Immobilie gehörenden eigenen Bootsanlegeplatz lässt sich die Lage am Wasser besonders schön genießen. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und der typischen Landschaft Schleswig-Holsteins. Wer Ruhe und Natur sucht und gleichzeitig die Nähe zum Wasser schätzt, findet hier einen schönen Ausgangspunkt für die persönliche Freizeitgestaltung. Für die Dinge des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und Dienstleistungen bieten sich die umliegenden Orte an. Auch größere Städte und Ausflugsziele der Region sind mit dem Pkw erreichbar. Die Lage verbindet damit Natur, Wasser und Erholung und bietet ideale Voraussetzungen für die Nutzung als persönliches Wochenenddomizil. Entfernungen: Autobahn 25 km Bus 0,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 4 km Fernbahnhof 20 km Gaststaetten 4 km Grundschule 4 km Gymnasium 15 km Kindergarten 4 km Zentrum 4 km # Sonstiges Bitte beachten Sie: Die Immobilie darf ausschließlich als Wochenendhaus zur Eigennutzung genutzt werden. Eine dauerhafte Wohnnutzung sowie eine Vermietung sind nicht gestattet! . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor # Energie - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 389538