Beschreibung

Dieses charmante, ursprünglich im Jahr 1931 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Oeversee - direkt am Fröruper Mühlenteich im Verlauf der Treene. Die besondere Wasserlage verleiht dem Objekt einen ganz eigenen Charakter und bietet ein außrgewöhnliches Umfeld für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Käufer mit Sinn für individuelle Immobilien mit Entwicklungspotenzial. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132 m² und steht auf einem ca. 304 m² großen Grundstück. Zusätzlich verfügt diese Immobilie über eine Garage, einen Geräteschuppen, sowie eine kleine Terrasse mit direktem Blick auf den Wasserlauf. Neben dem Hauseingang befindet sich zusätzlich eine überdachte Terrasse. Die Immobilie zeigt sich insgesamt in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand und weist erheblichen Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf auf. Gleichzeitig bietet das Haus eine solide Grundlage für Käufer, die eine Bestandsimmobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Flur, das großzügige Wohnzimmer, ein Vollbad mit zusätzlicher Dusche, die Küche mit angrenzender Speisekammer und das Treppenhaus zum Obergeschoss. Die vorhandene Raumstruktur bietet eine funktionale Grundaufteilung und ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen einer Modernisierung. Das Obergeschoss verfügt über insgesamt sechs Räume, von denen zwei als Durchgangszimmer angelegt sind. Dadurch eignet sich die Fläche beispielsweise für größere Familien, Homeoffice-Nutzung oder individuelle Wohnkonzepte. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. In verschiedenen Bereichen besteht deutlicher Investitionsbedarf, insbesondere hinsichtlich: allgemeiner Innenmodernisierung, Oberflächen und Ausstattung, teilweise Fenster- und Fassadenbereiche, Feuchtigkeits- und altersbedingter Instandsetzung, energetischer Optimierung. Die vorhandenen Modernisierungen bilden eine erste technische Grundlage, ersetzen jedoch keine umfassende Gesamtsanierung des Objekts. Außenbereich Das Grundstück ist kompakt angelegt und pflegeleicht strukturiert. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Lage am Fröruper Mühlenteich beziehungsweise an der Treene. Die kleine Terrasse am Wasser schafft einen besonderen Aufenthaltsbereich mit naturnahem Charakter. # Ausstattung Besonderheiten auf einen Blick: - direkte Wasserlage an der Treene / Fröruper Mühlenteich - charaktervolles Bestandsgebäude mit Entwicklungspotenzial - ca. 132 m² Wohnfläche - voll ausgebautes Dachgeschoss - Garage vorhanden - Gas-Brennwerttherme aus 2019 - teilweise modernisierte Leitungen - überdachte Terrasse am Hauseingang - kleines Grundstück mit Terrasse am Wasser - erheblicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Grundstücksfläche: ca. 304 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Oeversee liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein und zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung sowie ihre gute Erreichbarkeit aus. Die Immobilie befindet sich im Mühlenweg in ruhiger Wohnlage mit unmittelbarer Nähe zur Treene und dem Fröruper Mühlenteich. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Naturerleben. Gleichzeitig sind die Städte Flensburg und Schleswig gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. # Sonstiges Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die den besonderen Reiz einer idyllischen Wasserlage mit dem Potenzial einer individuellen Sanierung verbinden möchten. Das Haus bietet eine solide Basis für handwerklich versierte Interessenten oder Investoren, die ein charakterstarkes Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Trotz des vorhandenen Sanierungsstaus eröffnet die Kombination aus Lage, Grundriss und Wasserzugang eine seltene Gelegenheit in naturnaher Umgebung von Oeversee. Anbieter-Objekt-ID: 018