Beschreibung

# Vermietetes Wohnhaus im Stadtzentrum Objekt-Nr.: 1207 **Objektbeschreibung**: Kompaktes und vermietetes Stadthaus mit kleinem Grundstück, das Platz für Singles oder Paare bietet. Das Haus ist historischen Baujahres und wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Fassade wurde ca. 1966 erneuert. Im Laufe der Zeit wurden zahlreiche Umbauten am und im Haus vorgenommen. Beheizt wird das Haus seit Juni 2026 über eine moderne Luftwärmepumpe, die von einem örtlichen Fachbetrieb eingebaut wurde. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff gefertigt. Das Dach ist mit Eternit belegt und gedämmt. Die Fußböden sind teilweise gefliest, zum Teil aber auch mit Teppich versehen. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet und reicht bis zum Mühlenbach. In den warmen Monaten kann man die Zeit auf der überdachten Terrasse genießen. Zwei Abstellräume im Garten, wovon einer beheizt ist, bieten Platz für Gartenmöbel und -geräte oder auch als Werkstatt. Ein Breitbandanschluss ist im Haus vorhanden. Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor der Tür. **Ausstattung**: EG: Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche, Flur mit Treppenaufgang, Flur zum Bad und Zugang zum Garten. DG: Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, WC, Flur, Abstellraum. Heizungsraum, Abstellraum/Werkstatt (beheizt), überdachte Terrasse, Gartenabstellraum. **Lage**: Zentral gelegenes Wohnhaus mit kurzen Wegen in die Bredstedter Innenstadt mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, Ärzten und Apotheken sowie Bus- und Bahnverbindungen. Den Marktplatz erreichen Sie in wenigen Gehminuten. **Energieausweis**: Heizungsart: Luftwärmepumpe Energieausweis: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: B Endenergiebedarf: 68 kWh/(m²\*a) Baujahr Anlagentechnik: 2026 **Sonstiges**: Solides und vermietetes Stadthaus in zentrumsnaher Wohnlage, das sich als Kapitalanlage ebenso eignet wie zur Eigennutzung zu einem späteren Zeitpunkt. Ein besonderer Pluspunkt ist die neue Heizungsanlage, die erst im Juni 2026 von einem ortsansässigen Fachbetrieb installiert wurde. Eine sehr interessante Immobilie mit gutem Preis-Leistungsverhältnis. Sämtliche Informationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverfügungen ausdrücklich vorbehalten. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Die Käufer-Courtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.