Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet insgesamt 3 Zimmer mit einer praktischen Raumaufteilung. Charakteristisch für die Wohnung sind die Holzdielen, die Dachschrägen und die angenehme Wohnatmosphäre. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar und lassen sich flexibel nutzen beispielsweise als Wohn-, Schlaf, Arbeits oder Gästezimmer. Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz zum Kochen sowie für Stauraum. Das Badezimmer verfügt über Dusche, WC und Waschbecken. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Blick über die umliegenden Dächer. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz zum Entspannen. Die Wohnung ist vermietet und hat eine Nettokaltmiete von 8.640 € p.a. # Ausstattung - innenliegendes Duschbad - Dachterrasse - Kunststofffenster - Holzdielenboden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Vermietbare Fläche: ca. 72 m² - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums, im Stadtteil Mitte (Neustadt). Die Straße verläuft in einem urbanen Gebiet mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Geschäfte, Restaurants, sowie Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Umgebung ist lebhaft mit vielen Möglichkeiten # Sonstiges Vermietet seit 12/2022 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 126.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-05-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 848