Beschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre zentrale Lage und den hervorragenden Zustand. Mit ca. 63 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. Highlights im Überblick: •    Optimale Raumaufteilung: Helle, gut geschnittene 2 Zimmer mit viel Platz zur individuellen Gestaltung. •    Balkon: Genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft. •    Top-Lage: Zentral in Gau-Algesheim gelegen mit hervorragender Infrastruktur. •    Möbliert: Sofort bezugsbereit – perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger. •    Moderne Einbauküche: Hochwertig ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. •    Niedriges Hausgeld: Nur 165 € monatlich, dank Verzicht auf Aufzug. •    Kosteneffiziente Etagenheizung: Individuell regulierbar mit geringen monatlichen Heizkosten ca. 45 €. •    Viel Stauraum: Großzügiger Kellerraum mit ca. 11,5 m² bietet reichlich Platz für zusätzlichen Stauraum. •    Parkmöglichkeiten: Zum Objekt gehört ein Stellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Modernisierungen •    2023: Erneuerung der Stromleitungen sowie des Stromkastens inkl. Verteiler •    2023: Einbau einer hochwertigen Einbauküche (Neuwert ca. 13.000 €) •    2023: Erneuerung des Fußbodens •    2013: Modernisierung des Badezimmers •    2013: Installation der Etagen-Gastherme Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, eine zentrale Lage und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.571,43 € - Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzlicher MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer zentralen und gefragten Lage in Gau-Algesheim, einer charmanten Stadt im Rhein-Hunsrück-Kreis, die für ihre gute Anbindung und naturnahe Umgebung bekannt ist. Hier genießen Sie sowohl die Nähe zur Stadt als auch die Ruhe des ländlichen Raums. •    Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist ideal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 200 m entfernt, der Bahnhof ist in etwa 5 Minuten (ca. 1 km) zu erreichen, mit direkten Verbindungen nach Mainz und in die umliegenden Städte. •    Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar (ca. 400 m). Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäfte finden Sie im Stadtzentrum, das nur 1 km entfernt ist. •    Freizeitmöglichkeiten: Der Rhein und zahlreiche Wander- sowie Radwege bieten ideale Erholungsmöglichkeiten. Der nächste Park ist nur ca. 800 m entfernt, perfekt für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. •    Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von ca. 1 km, was besonders für Familien von Vorteil ist. •    Nachbarschaft: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich weitere Wohnhäuser, kleine Geschäfte sowie Cafés, was die Lage sowohl für Singles als auch für Paare und Familien attraktiv macht. Durch die zentrale Lage in Gau-Algesheim erreichen Sie schnell alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und genießen gleichzeitig die Vorteile einer ruhigen Wohngegend.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1,5 km Realschule 7 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km Gymnasium 7 km Flughafen 50 km Fernbahnhof 0,5 km Autobahn 2,5 km Bus 0,5 km Zentrum 0,8 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 178.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2031-11-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 60927