Beschreibung

Objektbeschreibung: Angeboten wird hier ein freistehendes, voll verklinkertes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallbox in ruhiger Wohnlage von Ovendorf. Dieses im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand. Auf einem ca. 456 m² großen, eingefriedeten Grundstück bietet die Immobilie rund 129 m² Wohnfläche, verteilt auf anderthalb Etagen. Mit drei Zimmern, zwei Bädern und einem großzügigen Wintergarten ist diese Immobilie ideal für Erwerber mit gehobenen Ansprüchen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der fließend in die helle Küche und das einladende Wohnzimmer übergeht. Von hier aus ist auch das Tageslichtbad mit Dusche bequem erreichbar. Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima, während an kühlen Tagen der Kamin im Wohnzimmer behagliche Wärme spendet. Ein besonderes Highlight ist der nach Südosten ausgerichtete, großzügige Wintergarten. Er erweitert den Wohnraum um einen lichtdurchfluteten Logenplatz mit Blick in den Garten. Vom südausgerichteten Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Außenbereich, der mit einem angelegten Teich und zwei Gartenhäusern zum Verweilen einlädt. Das Dachgeschoss beherbergt zwei geräumige Schlafzimmer, wobei das Elternschlafzimmer mit einer separaten Ankleide punktet. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet zudem wertvollen Stauraum. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über einen direkten Zugang zur Garage. Das Untergeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell sind dort unter anderem eine Cateringküche, ein Gäste-WC, eine kleine Waschküche und ein Lagerraum eingerichtet. Dieser kann bei Bedarf individuell ausgebaut werden kann. Technisch repräsentiert sich die Immobilie auf modernem Niveau. Erst im Jahr 2024 wurde das Gebäude energetisch modernisiert. Ausgestattet mit einer effizienten Wärmepumpe, einer Photovoltaikanlage inklusive Speicher sowie einer Wallbox für Elektromobilität. Die aktuellen Eigentümer möchten dieses besondere Anwesen unter Einräumung eines lebenslangen Wohnrechts veräußern. Dieser Aspekt ist im attraktiven Kaufpreis bereits wertmindernd berücksichtigt und macht die Immobilie zu einer erstklassigen Gelegenheit für Kapitalanleger oder Käufer, die sich bereits heute einen hochwertigen Wohnsitz für die Zukunft sichern möchten. Weitere Unterlagen, Bilder und detaillierte Informationen stellen wir Ihnen nach Ihrer Kontaktaufnahme gerne digital zur Verfügung. Besichtigungen können nach Absprache kurzfristig erfolgen. Ausstattung: * Klinkerfassade * 1 Bad mit Dusche * 1 Bad mit Badewanne * Fußbodenheizung im EG * Kamin * Wintergarten * Gäste-WC * EBK * 2 Gartenhäuser * PV-Anlage mit Speicher * Wärmepumpe * Wallbox * Garage * vollunterkellert Lage: Die Immobilie liegt in Ovendorf, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Ratekau in Schleswig-Holstein. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe auf dem Land und die unmittelbare Nähe zu den beliebtesten Seebädern der Lübecker Bucht. Durch die Nähe zur Autobahn A1 sind Sie perfekt an das Fernstraßennetz angebunden. Der Ortseingang der Hansestadt Lübeck ist nur etwa 4 Autominuten entfernt. Der nächstliegende Bahnhof befindet sich in Pansdorf oder Timmendorfer Strand, was Pendlern eine entspannte Anbindung Richtung Lübeck und Kiel ermöglicht. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten – finden Sie in den nahegelegenen Hauptorten Lübeck-Kücknitz, Ratekau oder in Timmendorfer Strand. Der weißsandige Ostseestrand von Travemünde ist ca. 6 km entfernt und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder zum Baden ein. Auch ein Ausflug zum Timmendorfer Strand (ca. 7km) und Scharbeutz (ca. 10 km) sind in wenigen Autominuten erreichbar. Weitere Annehmlichkeiten wie der Yachthafen Niendorf (7,7 km), der Maritim Golfpark Ostsee (3 km) befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Objektzustand: Gepflegt Heizungsart: Wärmepumpe Energieausweis: liegt vor Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen. https://www.immofair-rostock.de/datenschutz/ Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.