Beschreibung

Liebevolles Siedlungshaus mit großem Traumgrundstück und viel Potenzial für die ganze Familie! Dieses idyllische Siedlungshaus in ruhiger Wohnlage von Karlshof bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche, und dem großen, liebevoll angelegtem Garten mit Obstbaumbestand, Raum für neue Ideen und zahlreiche Möglichkeiten zu Verwirklichung Ihres Wohntraums! # Ausstattung - Insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche - Aufgeteilt auf 4,5 Zimmer - Einladendes Entrée - Arbeits-/Gästezimmer mit charmantem Erker - Wohnzimmer mit Essbereich im Wintergarten - Geschmackvolle Einbauküche mit angrenzender Speisekammer - Barrierefreies Duschbad aus 2021 - Geräumiges Elternschlafzimmer mit Abseite - Kinderschlafzimmer 1 mit Zugang zum DG - Kinderschlafzimmer 2 mit Spieleboden - Zugang zum ausgebauten Dachboden als Büro, Kinderspielzimmer oder Stauraum - Baujahr ca. 1921, Erweiterungen in 1961 / 66 - Fenster größtenteils 2-fach-verglast aus 2015 - Dach aus ca. 1990 - Großzügige Garage mit ausreichend Platz für PKW und Fahrräder - Weitere Stellplätze auf der Einfahrt möglich - Ca. 995 m² liebevoll angelegtes Traumgrundstück mit idyllischem Obstbaumbestand - Werkstatt / Hobbyraum mit Duschbad - Teilkeller mit Abstell- und Hobbyraum - Die Heizungsanlage bedarf einer Erneuerung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Provisionshinweis: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%), mindestens jedoch 3.000, - zzgl. der gesetzlichen MwSt. (3.570 € inkl. MwSt.), fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 995 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 431.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 06-2036 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 223742