Beschreibung

PROVISIONSFREI von privat: Wunderschönes, bezugsfertiges Reihenhaus mit Wohnwintergarten, Keller und Blick ins Grüne in ruhiger Sackgassenlage. Es handelt sich um eine Viererreihe mit je zwei versetzten Häusern im Doppelhausstil. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer gewachsenen, angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar und befinden sich in kurzer Entfernung. Auf einen Blick: - Baujahr: 2002 - Wohnfläche: ca. 133 m² (inkl. Wohnwintergarten) - Nutzfläche: ca. 58 m² - Bequemer Zugang von Garage zu Keller - Ca. 250 m² Erbpachtgrundstück (189 €/Monat, Vertrag läuft bis 2100!) - Uneinsehbarer Garten, kein öffentlicher Weg hinter dem Grundstück - 3 Zimmer plus ca. 21 m² Wintergarten - Ganzjährig nutzbarer Wohnwintergarten mit Fußbodenheizung - Per Fernbedienung steuerbare Innen- und Außenbeschattung - Bad mit Dusche, Wanne sowie Bidet - Treppenlift - Elektrische Rollläden in allen Räumen Kaufpreis: 460.000 € (provisionsfrei von privat) Wichtiger Hinweis zum Energieverbrauch (Pflichtangaben gemäß GEG): Der aktuelle Verbrauchswert basiert auf einem langjährigen, pflegebedingten Sonderbedarf mit erhöhten Raumtemperaturen. Ein hocheffizienter Vergleichsausweis des Vorbesitzers (Energieeffizienzklasse B) liegt vor und kann bei der Besichtigung gern eingesehen werden. Art des Ausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 137,6 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E Wesentlicher Energieträger: Fernwärme (fossil) Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme bei ernsthaftem Interesse! Bitte hinterlassen Sie uns Ihren vollständigen Namen und eine Telefonnummer für die Abstimmung eines Besichtigungstermins.