Beschreibung

Dieses solide Mehrfamilienhaus wurde um 1900 in klassischer Bauweise aus Rotklinker mit einem zweischaligen Mauerwerk und Holzdecken errichtet. Es besteht aus zwei Wohnungen mit je ca. 75 qm Wohnfläche. Beide Wohnungen sind einzeln von außen zugänglich und stehen zur Zeit leer. Die Erdgeschoßwohnung besteht aus drei Zimmern, einem Flur, einer großen Küche und einem Vollbad. Die hohen Räume, Kassettentüren und profilierte Zargen vermitteln Altbauflair. Durch die Küche gelangt man in den großen Garten. Die Wohnung im Obergeschoß hat einen getrennten Eingang und wird über eine Treppe und einen kleinen Flur erschlossen. Durch die platzsparende Anordnung der Küche in einem Durchgangsraum verfügt sie über vier relativ große Zimmer. Im modernisierten Bad gibt es eine Dusche. Die normale Raumhöhe im Obergeschoß vermittelt eher den Eindruck einer Neubauwohnung. Ein Kriechboden bietet noch Potential zur Dämmung. Das gesamte Haus wird über eine Erdgas-Zentralheizung beheizt. Im Obergeschoß wurden die Fenster zur Straßenseite vor einiger Zeit ersetzt, die übrigen Fenster sind erneuerungsbedürftig. Ein ca. 25 qm großer Keller, die Garage und ein kleiner Schuppen bieten Aufbewahrungsmöglichkeiten. Auf der Auffahrt ist Platz für bis zu zwei Fahrzeuge. Im Garten gibt es eine Terrasse. Uetersen liegt im Herzen des Kreises Pinneberg und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulformen sowie eine gute ärztliche Versorgung. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Die Anbindung ist sowohl über öffentliche Verkehrsmittel als auch mit dem Auto sehr gut. Das Einkaufszentrum Gerberplatz und die Fußgängerzone befinden sich in jeweils ca. 500 m Entfernung. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und der Bahnhof Tornesch ist ca. 4 km entfernt. Von dort aus erreicht man Hamburg-Altona sowie den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 20 bis 30 Minuten mit dem Regionalzug. Über die Autobahnauffahrt Tornesch-Uetersen (ca. 8 km entfernt) ist Hamburg in ca. 30 bis 45 Minuten erreichbar. Das Gebäude hat im Bereich der Fenster, der Fassade und des Bades im Erdgeschoß Sanierungsbedarf, bietet aber nach erfolgter Renovierung viel Platz für ein bis zwei Familien oder generationenübergreifendes Wohnen. Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Energieausweis: Bedarfsausweis, Gas, 412 kWh/m2\*a, 1999