Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine Doppelhaushälfte in bevorzugter Sackgassenlage von Itzehoe zum Kauf an. Das Gebäude wurde ursprünglich in ca. 1972 in konventioneller massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Es verfügt über ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen darüberliegenden Spitzboden. Das Gebäude wurde ursprünglich mit einer integrierten Pkw-Garage errichtet. Diese Garage wurde ca. 1980 zu einem Wohnraum umgebaut und in die Wohnfläche integriert. Des Weiteren wurde das Wohnzimmer rückwärtig zum Garten hin erweitert. ERDGESCHOSS: Durch die Haustür kommen Sie in einen Windfang (mit Zugang zum Gäste-WC) und von hier aus in die zentrale Diele (ca. 7 m²) des Hauses. Von hier aus werden alle Räume im Erdgeschoss erschlossen: Der große Wohn- und Essbereich (insgesamt ca. 48 m², Laminat, offen gestaltet, Kaminofen, Terrassenzugang) mit Übergang zur Küche (ca. 9 m², Laminat. ältere Einbauküche) und ein Kinderzimmer (hervorgegangen durch den Garagenumbau, ca. 14,5 m², Teppich). DACHGESCHOSS: Über eine viertelgewendelte, geschlossene Steinzeugtreppe aus der Diele kommen Sie in den Flur des Dachgeschosses. Von hier aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten auf dieser Ebene: Einen praktischen, kleinen Abstellraum, das Schlafzimmer (ca. 14 m², Laminat, mit Velux Balkonfenster), 2 Kinderzimmer (ca. 8 m² und 14,5 m²) und ein Bad (ca. 7 m², Fliesen, Dusche, Wanne). KELLERGESCHOSS (ca. 74 m² Nutzfläche): Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Räume sind funtkional untergliedert und umfassen Flur, Heizungsraum (mit Öltank), Werkraum, Vorratsraum und einen größeren Abstellraum (mit Sauna). TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive Bauweise (zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht), Stahlbetondecke, höhere Decken, Satteldach mit Betonziegeleindeckung (ca. 1972, anthrazit), weiße Kunststoff-Isolierfenster, Innentüren Kiefer, Öl-Zentralheizung (ca. 1998). ZUSTAND: Gepflegter Innen- und Außenzustand, solide Bausubstanz. Renovierungshistorie: Zwischen ca. 1997 und ca. 2025 wurden diversen Fenster und die Haustür erneuert, ca. 2020 Austausch Brenner Heizungsanlage. AUSSEN: Gepflasterter PKW-Stellplatz, rückwärtige Terrasse (Holzdielen), kleine Rasenfläche, Anpflanzungen. ANGABEN: Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: kurzfristig frei - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 358 m² - Nutzfläche: ca. 74 m² # Lagebeschreibung Dieses Haus ist im nördlich gelegenen Stadtteil Edendorf in einer Sackgasse mit einer 30er-Zone in Itzehoe gelegen. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich mit zwei Discountern und einer Drogerie (Standortverbund) in ca. 400 m Entfernung. Im weiteren Verlauf in ca. 800 m befindet sich zudem ein Standortverbund mit namhaften Supermärkten und Discounter. Insofern ist eine gute Nahversorgungsstruktur im näheren Umfeld gewährleistet. Außerdem befinden sich in unmittelbarer Nähe 3 Kindergärten, eine Grundschule und nicht zuletzt eine Nähe zu 3 großen Arbeitgebern (unter anderem eine große Versicherung und ein Krankenhaus). Itzehoe liegt im Bundesland Schleswig-Holstein, ca. 50 km nordwestlich von Hamburg. Die Stadt gehört zum Kreis Steinburg und befindet sich an der Stör, einem Nebenfluss der Elbe. Durch ihre Lage im südlichen Schleswig-Holstein ist Itzehoe Teil der Metropolregion Hamburg und profitiert von deren wirtschaftlichem Einfluss. Verkehrsanbindung: - PKW: Itzehoe liegt direkt an der Autobahn A23, die eine schnelle Verbindung nach Hamburg (ca. 40 Minuten) und in den Norden Schleswig-Holsteins bietet. Über die B5 und B206 sind weitere Regionen gut erreichbar. - Öffentliche Verkehrsmittel: Die Stadt besitzt einen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalzugverbindungen nach Hamburg, Heide und Westerland (Sylt). Zudem gibt es ein Busnetz innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 232,5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 02.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-02 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 760662