Beschreibung

Dieses Angebot richtet sich ausdrücklich an Käufer, die ein sanierungsbedürftiges Projekt suchen. Das Haus befindet sich in einem insgesamt renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und ist nicht bezugsfertig. Es bietet dafür jedoch die Chance, durch eine umfassende Sanierung Ihre ganz individuellen Wohnvorstellungen umzusetzen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 745 m², verteilt auf zwei Flurstücke, liegt die Immobilie in einer ruhigen Sackgassenlage. Das Hauptflurstück mit ca. 525 m² beherbergt das Wohnhaus, das zweite Flurstück mit ca. 220 m² eine 1998 errichtete Doppelgarage. Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, und bietet damit grundsätzlich ein solides Raumangebot für eine Familie. Zusätzlich stehen ca. 79 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die bewusst einen Sanierungsfall mit Potenzial in einer gefragten Lage von Kisdorf suchen und bereit sind, in Substanz, Technik und Gestaltung zu investieren, um sich ein maßgeschneidertes Zuhause mit Charakter zu schaffen. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 745 m² - Nutzfläche: ca. 79 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Kisdorf in Schleswig-Holstein, eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung, die ideal für Familien ist. Die Lage besticht durch ihre Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar, was besonders für Familien mit kleinen Kindern sehr vorteilhaft ist. Auch ein Gymnasium liegt in komfortabler Entfernung und ist gut zu erreichen. Die hervorragende Anbindung an das regionale Straßennetz wird durch die nahegelegene Autobahn unterstrichen, die nur etwa 4,3 Kilometer entfernt liegt und eine schnelle Verbindung zu größeren Städten und Wirtschaftszentren ermöglicht. Trotz dieser verkehrstechnischen Vorteile bleibt Kisdorf ein beschaulicher Ort, der Erholung und Gemeinschaftsgefühl bietet. Die harmonische Balance zwischen naturnahem Wohnen und infrastruktureller Anbindung macht diese Lage zu einem begehrten Lebensmittelpunkt.Entfernungen: Kindergarten 1,1 km Grundschule 1 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km Gymnasium 4 km Flughafen 12,3 km Fernbahnhof 1,5 km Autobahn 4,3 km U/S Bahn 15,4 km Bus 0,5 km Gaststaetten 1 km # Sonstiges Wir erhalten eine Vielzahl Anfragen zu unseren exklusiven Immobilienangeboten. Haben Sie bitte Verständnis, dass wir über das Exposé hinausgehende Informationen nur solchen Interessenten zur Verfügung stellen, welche vollständige Kontaktdaten angegeben haben und bereits von uns persönlich kontaktiert wurden. ACHTUNG: Besichtigungen führen Sie bitte ausschließlich in Abstimmung mit uns durch. Als Service bieten wir Ihnen vorab eine digitale (virtuelle) Besichtigung an, welche wir gerne auch gemeinsam durchführen können. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 392.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2034-10-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SE-10016