Beschreibung

Auf dem sehr schönen, ruhigen Gesamtgrundstück in Winsen/Aller OT Meißendorf, stehen 3 Wohnhäuser mit unterschiedlichen Größen. Im vorderen Bereich wurde das Fachwerkhaus gebaut. Über eine gemeinsame Zufahrt erreichen Sie die beiden weiteren Häuser. Das Fachwerkhaus mit seinem Garagenanbau ist großzügig gebaut und bestens für die Familie mit Kindern geeignet. Die dahinter liegenden beiden Häuser sind miteinander verbunden. Dennoch haben beide Häuser ihren eigenen Bereich im Garten. Diese Häuser eignen sich sehr gut für weitere Generationen oder zur Dauervermietung bzw. ggf. Ferienhäuser. Alle drei Häuser sind sehr gepflegt und mit jeweils hochwertigen Einbauküchen ausgestattet. Folgende besondere Ausstattung ist jeweils vorhanden: Fachwerkhaus, Haus-Nr. 11: \- Wohnfläche ca. 125 m² \- Nutzfläche ca. 60 m² \- Sprossenfenster \- Rollläden \- Kaminofen \- sichtbares Fachwerk innen \- Doppelgarage + Fahrradgarage von innen erreichbar und mit funkgesteuerten Toren \- Einbauküche aus 2018 mit Induktions-Kochfeld \- wohnlicher, überdachter Außensitzplatz zum Grillen \- zusätzlicher, überdachter Terrassenplatz \- sehr gepflegter Garten mit gemütlichen Sitzplätzen \- Beregnungsanlage \- Mähroboter Grundriss Fachwerkhaus EG: \- großzügiger Wohn- /Essbereich \- moderner Kaminofen, zentral im Wohn- / Essbereich \- große Küche mit Zugang in HWR, separater Dusche, Abstellraum und Garagen \- großes, modernes Bad mit flacher Duschtasse und Edelstahl Duschpaneel Grundriss Fachwerkhaus DG: \- drei Schlafzimmer \- ein Ankleidebereich \- ein Duschbad Raumaufteilung und Ausstattung Wohnhaus mit Haus-Nr. 13: \- Wohnfläche ca. 71 m² \- Nutzfläche ca. 15 m² \- EG Kochen-Essen-Wohnen inkl. hochwertiger Einbauküche \- EG Kellerzugang (1 Raum) von der Küche aus \- EG modernes Badezimmer mit Badewanne und Duschbereich \- EG Gäste-WC \- EG Einbauschrank im Flur \- DG ein großes, durchgehendes Schlafzimmer Raumaufteilung und Ausstattung Wohnhaus mit Haus-Nr. 13 A: \- Wohnfläche ca. 101 m² \- Nutzfläche ca. 35 m² \- EG Wohnzimmer mit Kaminofen und Sichtfachwerk \- EG Große Wohnküche mit moderner Einbauküche \- EG modernes Gäste-WC \- EG modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche \- DG Schlafzimmer 1 mit überdachtem Balkon \- DG Schlafzimmer 2 mit Einbauschränken \- DG Flur mit Einbauschränken Der angebaute Garagenbereich mit Abstellraum kann sowohl von der Hausnummer 13 als auch Hausnummer 13 A genutzt werden. Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor. Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Winsen (Aller) ist eine Gemeinde im Landkreis Celle mit rund 12 700 Einwohner und liegt in der Lüneburger Heide. Die Gemeinde besteht aus den Ortschaften Winsen, Bannetze, Meißendorf, Stedden, Thören, Walle und Wolthausen. Im Ort Winsen finden Sie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schwimmbad, Sporthalle, Kindergärten und Grundschule. Die „Schule im Allertal“ bietet mit den Schulzweigen Haupt- und Realschule sowie Gymnasium ab Klasse 5 ein begabungsorientiertes Bildungsangebot. Die Kreisstadt Celle erreichen Sie in ca. 25 Autominuten.