Beschreibung

Ein Zuhause, das auf den ersten Blick durch viel Platz, eine angenehme Wohnatmosphäre und seinen sehr gepflegten Zustand überzeugt. Auf rund 308 m² Wohnfläche bietet dieses Doppelhaus zwei großzügige Haushälften und damit viele Möglichkeiten für Familie, mehrere Generationen oder die Verbindung aus Eigennutzung und Vermietung. Die linke Haushälfte verfügt über ca. 118 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, die rechte über ca. 190 m² mit 6 Zimmern. Beide Seiten bieten helle Räume, jeweils zwei Badezimmer, eine Küche, einen Abstellraum sowie einen großzügigen Dachboden. Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die Gasheizung aus 2020 und die 2022 modernisierten Badezimmer der rechten Haushälfte unterstreichen den hochwertigen und gepflegten Gesamteindruck. Auch der Außenbereich fügt sich stimmig ein. Der schön angelegte Garten, die überdachte Terrasse mit Glasdach und Markise, eine Sauna, zwei Gartenhäuser, ein überdachter Fahrradraum und die Doppelgarage bieten viel Platz und Komfort für den Alltag. Eine Immobilie, die großzügiges Wohnen mit Qualität und vielen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. # Ausstattung Allgemein: - komplettes Doppelhaus - Baujahr: 2001 - Grundstücksfläche: ca. 927 m² - Wohnfläche gesamt: ca. 308 m² - Gasheizung aus 2020 - 2-fach verglaste Fenster - Gepflegter Garten - Doppelgarage - 2 Gartenhäuser - Überdachter Fahrradraum - Sauna - Überdachte Terrasse mit Glasdach und Markise Linke Haushälfte - Wohnfläche: ca. 118 m² - 1 Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Moderne Einbauküche aus 2005 - Abstellraum - Großzügiger Dachboden - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Heizkörper im Obergeschoss Rechte Haushälfte - Wohnfläche: ca. 190 m² - 1 Wohnzimmer - 5 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Badezimmer modernisiert in 2022 - Moderne Einbauküche aus 2001 - Abstellraum - Großzügiger Dachboden - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Heizkörper im Obergeschoss # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Provisionshinweis: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 927 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in schöner und zugleich gut angebundener Lage von Schwarmstedt. Der Ort überzeugt durch eine familienfreundliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und guter Verkehrsanbindung. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Lebensqualität – ideal für alle, die ruhig und gepflegt wohnen möchten, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur zu verzichten. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Chris Delekat Sudwalderstraße 149, 27257 Affinghausen Tel.: +49 151 54790841 Email: c.delekat@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 89 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 24.11.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DH-CD0021/16