Beschreibung

Diese luxuriöse Neubauvilla mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² besticht durch modernes Design und höchste Energieeffizienz der Klasse A. Das Haus wurde im Jahr 2018 erbaut und verfügt über insgesamt 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und eine großzügige Terrasse. Das Flachdach gibt dem Gebäude eine moderne Note und dank der barrierefreien Ausstattung ist die Villa sowohl für Familien als auch Senioren ideal geeignet. Zwei Garagen und drei Parkplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Das Gebäude und das Grundstück mit einer Fläche von ca. 650 m² befinden sich in einem neuwertigen Zustand. Die Räumlichkeiten der Villa verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten mit insgesamt 6 Zimmern viel Platz und Komfort. Die hellen und großzügigen Wohnbereiche laden zum Verweilen ein und die hochwertige Gas-Heizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Die modern ausgestattete Küche mit Kochinsel lässt keine Wünsche offen. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und die Badezimmer sind elegant und funktional eingerichtet. Die Villa bietet mit ihrer großzügigen und teils überdachten Terrasse sowie dem gepflegten Garten viel Platz im Freien - hier genießen Sie den Blick ins Grüne! Die ruhige Lage garantiert eine angenehme Atmosphäre und dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe. Diese einzigartige Immobilie vereint stilvolles Wohnen und modernen Komfort und bietet alle Annehmlichkeiten für ein exklusives Wohngefühl. # Ausstattung • massiv gebaute exklusive Villa (Baujahr 2018 im Bauhausstil) • Wohnfläche mit ca. 260 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen • großer Empfangsbereich mit offener Treppe in das Obergeschoss • großes modernes Badezimmer mit Dusche • Einbauküche Simatic mit Elektrogeräten von Gaggenau • großes, repräsentatives und offenes Wohnzimmer mit Schwebekamin • 3-fach verglaste bodentiefen Fenster mit Isolierverglasung im EG • im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Galerie mit Sitzecke • 4 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein exklusives Bad mit Wanne und Dusche • Böden: Feinsteinfliesen in Holzoptik • Röhren Kollektoren • Solarthermie • elektrische Rollläden • Kamera- und Kingelsystem mit Fingerscan • Bewässerungssystem im Garten • großer Freisitz mit Blick auf Wiesen und Felder • Garage mit Zugang ins Haus ... und vieles mehr! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Stein - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und innerhalb von 7 Tagen nach Rechnungsstellung zu zahlen - Grundstücksfläche: ca. 650 m² # Lagebeschreibung Die Villa befindet sich in einem ruhigen und grünen Stadtteil von Celle. Das Viertel ist geprägt von Neubauten/Einfamilienhäusern und Gärten, was für eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre sorgt. In unmittelbarer Nähe befinden Wiesen und Felder. Aus dem Garten sowie den rückwärtigen Fenstern heraus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Nachbarschaft ist freundlich und gepflegt, was das Wohnen hier besonders angenehm macht. Celle ist eine charmante Stadt in Niedersachsen, die für ihre gut erhaltene Altstadt mit Fachwerkhäusern und dem imposanten Schloss bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind ebenfalls in der Innenstadt vorhanden und laden zum Verweilen ein. Celle ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und bietet gute Verbindungen nach Hannover und Braunschweig. Zudem ist die Region um Celle von einer malerischen Landschaft geprägt, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Die Lüneburger Heide, die nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt, ist ein beliebtes Ausflugsziel, das durch ihre weitläufigen Heideflächen und idyllischen Dörfer beeindruckt. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten im Freien, wie Reiten, Golfen und Kanufahren - ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 53 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HKTR237#JiA1K