Beschreibung

Inmitten historischer Bausubstanz und dem Charakter der Bad Salzufler Innenstadt bietet sich Ihnen mit dieser denkmalgeschützten Immobilie aus ca. dem Jahr 1710 eine seltene Gelegenheit: Ein Stück Geschichte zu bewahren und gleichzeitig in eine moderne Zukunft zu überführen. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, durch eine umfassende und stilgerechte Restaurierung zu neuem Leben erweckt zu werden. Dabei wurde bereits ein durchdachter Bauantrag für die umfangreiche Sanierung, Umgestaltung und Ertüchtigung der Immobilie gestellt – die Genehmigung liegt vor, sodass Sie sofort mit der Umsetzung beginnen können. Geplant ist eine anspruchsvolle Sanierung, die die historische Bausubstanz respektvoll erhält und zugleich modernen Wohnkomfort schafft. Die genehmigten Pläne ermöglichen es Ihnen, das Objekt grundlegend zu modernisieren – inklusive statischer Ertüchtigung und einer zeitgemäßen Raumaufteilung. Hier lassen sich individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte mit historischem Charakter verwirklichen. Der genehmigte Antrag sieht eine gewerbliche Nutzung im Erd- und Obergeschoss als Ladenlokal vor, sowie eine wohnwirtschaftliche Nutzung im Dachgeschoss. # Ausstattung Mögliche Flächen auf Grundlage der aktuellen Planung: • Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 42,04 m² • Nutzfläche Obergeschoss: ca. 34,86 m² • Wohnfläche Dachgeschoss ca. 39,21 m² • Wohn-/ Nutzfläche insgesamt: 116,11 m² • Baujahr ca. 1710 • Dacherneuerung 2023 • Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus • Sanierungsbedürftiger Zustand • Genehmigter Bauantrag mit detaillierten Umbauplänen • Umfangreiche Potenziale zur modernen Nutzung • Einzigartige historische Substanz mit authentischem Charakter # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 375,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 93 m² # Lagebeschreibung Bad Salzuflen, eine historische Stadt, weltbekannt durch seine Salinen, Fachwerkhäuser, dem Kurpark mit Wildgehege inmitten des bergischen Lipperlandes gelegen. Am Fuße des Teutoburger Waldes bietet Bad Salzuflen, als Kneipkurort mit seinem Thermalheilbad eine sehr gute Adresse für Erholung und Rehabilitation. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Freizeit- u. Gesundheitseinrichtungen, Einzelhandel und unterschiedliche kulturelle Veranstaltungen sind von dieser Immobilie schnell erreicht. Mit dem sehr gut vernetzten ÖPNV kommen Sie schnell und entspannt an Ihr gewünschtes Ziel. Die Nachbarstädte Herford und Bielefeld sind in 10 - 20 Minuten ebenfalls mit dem Auto schnell erreicht. Zur Autobahn A 2 benötigen Sie ca. 10 Minuten. # Sonstiges Bei allen Fragen rund um die eigenen 4 Wände stehen wir Ihnen gerne als starker Partner zur Seite. Auch im Bereich der Baufinanzierung sprechen Sie uns gerne an, denn gemeinsam finden wir eine für Sie maßgeschneiderte Lösung, ganz nach Ihren Bedürfnissen und zu günstigen Konditionen! Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie uns an! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dennis Horn Selbstständiger Immobilienberater Steege 3 32105 Bad Salzuflen E-Mail: dennis.horn@db.com Telefon: 05222 9604-13 Aufsichtsbehörde: Kreis Lippe der Landrat Internet: www.kreis-lippe.de Anschrift: Felix-Fechenbach-Str.5; 32756 Detmold # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42420102-113702