Описание

Auf einem 583 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 mit rund 124 m² Wohnfläche und insgesamt vier Zimmern. Die helle Klinkerfassade, das dunkel eingedeckte Satteldach und die überwiegend dunklen Fensterelemente geben dem Haus ein klassisches, zurückhaltendes Erscheinungsbild. Das Wohnzimmer ist Lichtdurchflutet und bietet über einen Wintergarten Zugang zur Terrasse mit Garten. Das Haus wurde mit einem neuen Dach und neuen Fenstern (3-Fach verglast) vor 3 Jahren energetisch saniert. # Ausstattung Folgende Merkmale möchten wir besonders hervorheben: - Vor ca. 3 Jahren neu saniertes Dach - Vor ca. 3 Jahren erneuerte Fenster mit Dreifachverglasung - Großer Wohn und Essbereich mit Kamin - Moderne Einbauküche - Gas Brennwertheizung aus dem Jahr 2007 - Wintergarten mit direktem Bezug zum Außenbereich - Terrasse mit anschließendem Garten - Zwei Außenstellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 583 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Halstenbek, einer unmittelbar an Hamburg angrenzenden Gemeinde im Kreis Pinneberg. Die Umgebung ist von Wohnbebauung und dem für Halstenbek typischen grünen Ortsbild geprägt. Für den täglichen Bedarf bietet Halstenbek eine gut ausgebaute Infrastruktur. In den beiden Ortskernen stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und medizinische Angebote zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch die überregional bekannte Halstenbeker Wohnmeile. Auch für Familien ist die Infrastruktur vielseitig. In Halstenbek befinden sich Grundschulen sowie die Grund- und Gemeinschaftsschule an der Bek und das Wolfgang Borchert Gymnasium. Die Anbindung an Hamburg ist ein wesentlicher Standortvorteil. Halstenbek verfügt über die beiden S Bahn Stationen Halstenbek und Krupunder. Über zwei Anschlussstellen an die A23 besteht darüber hinaus eine gute Anbindung an das Hamburger Straßennetz und den Kreis Pinneberg. Durch einen frisch geteerten Autobahnbelag mit Flüsterasphalt und Lärmschutzwand ist die Lärmkulisse deutlich reduziert. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 160 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-08-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1151