Описание

Flexibilität trifft auf Renditechance: In hervorragend angebundener Randlage von Hamburg präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten auf einem ca. 372 qm großen Grundstück. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als cleveres Investment zur Refinanzierung – hier stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen. Das Gebäude aus dem Baujahr 1934/1956 vereint soliden Charakter mit moderner Substanz. Das teilunterkellerte Objekt befindet sich derzeit in der Endphase der Sanierung. Dies eröffnet Ihnen die Chance, je nach Absprache eigene Ausbau- und Gestaltungswünsche einzubringen oder über Eigenleistungen den Finish-Prozess aktiv mitzugestalten. Zudem besteht das Potenzial für eine spätere Aufstockung, um weitere Wohnfläche zu generieren. Dank der durchdachten Grundrissaufteilung mit 8 Zimmern bieten sich verschiedene Nutzungskonzepte an: Eigenheim mit Refinanzierung: Bewohnen Sie eine Einheit selbst und finanzieren Sie Ihre monatliche Rate durch die Vermietung der zweiten Einheit. Wohnen & Arbeiten: Nutzen Sie einen Teil für Ihre berufliche Tätigkeit und die verbleibende Fläche als privaten Rückzugsort. Ertragstarke Kapitalanlage: Dank der hervorragenden Anbindung eignet sich die Immobilie ideal für die Vermietung an Feriengäste oder Monteure. # Ausstattung Eckdaten das Haus ist teilrenoviert Kunststofffenster mit Isolierverglasung Ca. 35 qm große Sonnen-Dachterrasse Pkw-Stellplätze Gesamt Wohn- Nutzfläche: ca. 220 qm Zimmer: 8 (flexibel aufteilbar) Bäder: 2 Gäste-WC: 1 Grundstücksfläche: ca. 372 qm # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 372 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Im Ortsteil Krupunder der Gemeinde Halstenbek verbinden sich das ruhige, grüne Wohnen und die unmittelbare Nähe zur Metropole Hamburg. Bekannt als „Wiege des Waldes“ überzeugt der Ort durch seine vielen Baumschulen, die direkte Nähe zum beliebten Krupunder See sowie eine herausragende Infrastruktur. Für Pendler und Gewerbetreibende ist die Anbindung optimal: Die Autobahn A23 ist in wenigen Minuten erreichbar und stellt über das Dreieck Nordwest eine direkte Verbindung zur A7 her. Die Hamburger Innenstadt liegt so nur etwa 20 bis 25 Minuten entfernt. Über die S-Bahn-Station Krupunder (S3/S5) gelangen Sie in unter 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof oder nach Altona. Der rund 11 Kilometer entfernte Flughafen Hamburg unterstreicht die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Vor Ort profitieren Bewohner und Gewerbetreibende von kurzen Wegen. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie das Elithera Gesundheitszentrum gesichert. Die nahegelegene „Wohnmeile Halstenbek“ bietet zudem eine breite Auswahl an Einzelhandel und Fachmärkten. Die direkte Umgebung entwickelt sich dynamisch weiter. Durch den aktuellen Wandel und die Erschließung angrenzender Flächen profitieren beide Adressen von einer wertvollen Ecklage. Dies ermöglicht eine dreiseitige Begeh- sowie Befahrbarkeit samt separater Zufahrt – ein klarer Vorteil für Zugänglichkeit, Sichtbarkeit und Logistik. Entfernungen: Autobahn 1 km Bus 0,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km Fernbahnhof 3,7 km Flughafen 8,8 km Gaststaetten 0,6 km Grundschule 0,7 km Gymnasium 1,7 km Hauptschule 5 km Kindergarten 0,2 km U/S Bahn 0,8 km # Sonstiges unsere Meinung Diese Doppelhaushälfte bietet eine gute Sichtlage in Verbindung mit einem geschützten, ruhigen Gartenbereich. Die direkte Nähe zur Hamburger Stadtgrenze und die gewachsene Struktur Halstenbeks machen diesen Standort zu einem wertstabilen Investment mit nachhaltiger Vermietbarkeit. Besonders für Kapitalanleger bietet das Objekt attraktive Optionen im Segment Wohnen auf Zeit, Monteurzimmer oder Ferienvermietung. Modellbeispiel Vermietung: Bei einer Auslastung mit 6 Schlafzimmern (12 Schlafplätze zu kalkulatorisch 30 Euro pro Bett/Nacht) ergibt sich bei durchschnittlich 250 Belegungstagen im Jahr ein jährliches Einnahmepotenzial von ca. 90.000 Euro (durchschnittlich ca. 7.500 Euro pro Monat). Damit lässt sich ein hervorragender Cashflow zur Finanzierung erzielen. Ein individuell abgestimmtes Finanzierungskonzept liegt für diese Immobilie vor. Wir beraten Sie dazu gerne persönlich in unseren Hamburger Büroräumen. Energieausweis - Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis - Ausgestellt am: 24.01.2023 (gültig bis 23.01.2033) - Endenergiebedarf: 194 kWh/(m²·a) | Energieeffizienzklasse F - Wesentlicher Energieträger: Erdgas Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Zwischenverkauf vorbehalten. WICHTIGE INFORMATION auch das Nachbarhaus können Sie kaufen - bei Interesse fordern Sie bitte das Exposé an. HINWEIS zu Urheber- und Bildrechte Sämtliche Fotografien in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt. Die Bildrechte liegen ausschließlich beim Ersteller. Eine Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Dritte ist ohne schriftliche Genehmigung untersagt. . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor # Energie - Letzte Modernisierung: Ursprung-Baujahr 1934 Erweiterung Baujahr 1956 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 390060