Описание

Objektnr: 1072312 Zum Verkauf steht dieses Objekt in Halstenbek, das sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Besonderer Komfort dank Top-Zustand und vollständiger Modernisierung im Jahr 2020 zählt zu den Highlights der Immobilie aus dem Baujahr 1978. Sie präsentiert sich neuwertig und ermöglicht so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Verteilt liegen die ca. 88,64 m² Wohnfläche auf 3 Etagen und insgesamt 3 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn-/ Essbereich mit einer sehr großzügigen moderner Einbauküche. Ein Badezimmer mit einer modernen begehbaren Dusche im 1. Obergeschoss, sowie weitere 2 Zimmer für Schlafzimmer und Kinderzimmer. Im Kellergeschoss befindet sich ein Gäste-WC, der auch gleich den Eingangsbereich darstellt. Besonderes Highlight ist eine freistehende Badewanne im Schlafzimmer. Die gute Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei, die u.a. eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, zusätzliche Solarheizung, hochwertiger Venylboden und Fliesen als Bodenbeläge, Fußbodenheizung, sowie eine Wallbox für das E-Auto in der Garage (zu übernehmende zusätzliche Kosten an enpal mtl. ca. EUR 190,-). Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und kann als zusätzliche Abstellmöglichkeit genutzt werden. Zur Regeneration lädt neben dem Balkon auch der ca. 65m² große Garten mit Teich ein. Der Garten ist eine persönliche grüne Oase und vom Wohn-/ Essbereich direkt begehbar . Im Untergeschoss stellt das Reihenmittelhaus weitere Nutzfläche zur Verfügung. Darüber hinaus ist vor der Immobilie ein Freistellplatz für Pkws, neben dem Garagenstellplatz, zugehörig. # Ausstattung + Tolle Außenbereiche: Der Garten inkl. Teich auf ca. 180 m² Grund lädt zum Verweilen ein und ist über eine Terrasse direkt vom Wohn-/Essbereich zu erreichen - ein Balkon im 1. OG bereichert das Wohnerlebnis + Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in 2020 vollständig modernisiert und mit einer Photovoltaikanlage und Wallbox für E-Autos ausgestattet + Hochwertige Ausstattung inkl. Dreifachverglasung, moderne EBK, elektrische Außenrollläden + Objekt bietet zusätzliche Staufläche im Keller sowie Platz für PKW dank einer Garage und eines Außenstellplatzes # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Kaufpreis pro m²: 4.907,49 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 68 m² - Grundstücksfläche: ca. 180 m² - Nutzfläche: ca. 132 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive ruhige Sackgassen-Lage in Halstenbek Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung, Kinderspielplatz gegenüber der Immobilie Nahversorgung: Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen in unmittelbarer Umgebung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 123.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7f8be15458