Описание

Das im Jahr 1998 errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 183,94 m² und bietet mit insgesamt 4 Zimmern sowie einem zusätzlichen Hauswirtschaftsraum eine großzügige und familiengerechte Raumaufteilung. Das Grundstück umfasst ca. 486,85 m² und bietet ausreichend Platz für Garten- und Freizeitnutzung. Das Highlight ist der unverbaute Blick ins Grüne. Die Immobilie ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet und verfügt über ein Carport, das komfortables Parken auf dem Grundstück ermöglicht. Insgesamt präsentiert sich das Haus als solide und funktional geschnittene Wohnimmobilie mit gut nutzbaren Flächen. Bei dem Grundstück handelt es sich um eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), auf dem sich weitere Wohneinheiten befinden. Der Einzug ist ab Herbst 2027 möglich. # Weitere Angaben * Separate WCs: 1 * Käuferprovision: 3,00 % inkl. 19 % USt. des Kaufpreises * Grundstücksfläche: ca. 486,85 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Halstenbek an der westlichen Stadtgrenze Hamburgs. Die grüne Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur und schneller Anbindung macht den Ort zu einem gefragten Wohnstandort im Hamburger Umland. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, darunter der nahegelegene Krupunder See, sind bequem erreichbar. Über die A23 sowie die S-Bahn-Linie S3 besteht eine sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt und das Umland. Der S-Bahnhof Halstenbek ist in rund 15 Gehminuten erreichbar. Weitere Buslinien ergänzen das Angebot. # Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: GAS * Endenergiebedarf: 154.55 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: E * Gültig bis: 2036-05-13 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 * Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie **SOCIAL MEDIA** **Instagram:** gladigau\_immobilien **TikTok:** gladigau\_immobilien **Website:** www.gladigau-immobilien.de Anbieter-Objekt-ID: LG4417