Описание

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: -Alleinstehendes Einfamilienhaus mit ca. 178 m² Wohnfläche und 2.007 m² Grundstücksfläche -Nutzbar als zwei abgeschlossene und separate Wohneinheiten -Durchdachte Grundrisse -Lichtdurchflutete Zimmer mit optimaler Raumaufteilung -Mehrere Außenstellplätze -Sanierungspotenzial ZUM HAUS: -Alleinstehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1918 in Massivbauweise -178 m² Wohnfläche, 7 Zimmer zzgl. einem Nebengebäude und 2 Außenstellplätzen -Erdgeschoss mit Einbauküche, ein lichtdurchflutetes Wohn-, sowie Esszimmer, einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad -Obergeschoss mit 2x Schlafzimmern, einem Tageslichtbad, sowie einem Esszimmer und einer Einbauküche und einem separaten Wohnzimmer inkl. eines Abstellraumes -Beheizung über Gaszentralheizung AUSSTATTUNG: -Sonniges Grundstück -Ca. 70 m² Nutzfläche Nebengebäude (siehe Bilder) -Fliesen, Parkett sowie Teppichboden im gesamten Haus -Einbauküche -Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und hellen Grundrissen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,125 - Provisionshinweis: 3,125 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleich lautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig. - Grundstücksfläche: ca. 2007 m² - Nutzfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Schönwalde am Bungsberg, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Holsteinischen Schweiz. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Bungsberg, der höchsten Erhebung Schleswig-Holsteins. Zahlreiche Wander und Radwege, Naturerlebnisangebote sowie beeindruckende Aussichtspunkte schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Im Ortskern von Schönwalde stehen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten und Schule. Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Die Ostseeküste mit den beliebten Badeorten der Lübecker Bucht ist in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A1 bestehen zudem gute Verbindungen nach Lübeck, Hamburg sowie in Richtung Fehmarn. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. # Sonstiges Wichtige Hinweise: 1. Bitte beachten Sie, dass weder die Verkäufer noch wir als Makler für die Genauigkeit der angegebenen Wohnfläche haftbar gemacht werden können. Jeder potenzielle Käufer hat auf Anfrage die Möglichkeit, die Immobilienfläche eigenständig zu vermessen. 2. OPTIONAL: Sie haben die Möglichkeit, die Gestaltung Ihres Hauses in die Hand unseres erfahrenen Teams von Handwerksbetrieben zu legen. Sprechen Sie uns hierfür gerne an. 3. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die rechts der Auffahrt gelegene, zum Grundstück gehörende Fläche. Für diesen Grundstücksteil besteht bereits ein Baurecht, sodass Sie bei Bedarf die Möglichkeit haben, dort ein Einfamilienhaus zu realisieren und das vorhandene Entwicklungspotenzial optimal zu nutzen. Bitte beachten Sie hierbei, dass weder Verkäufer noch wir als Makler für die Bebaubarkeit haftbar gemacht werden können. Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: H Energiekennwert: 288,10 kWh Ausweis erstellt am: 03.05.2023 Ausweis gültig bis: 03.05.2033 Energieträger: Gas-Zentralheizung Heizungsart: Gas Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 288.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 03.05.2023 - Gültig bis: 03.05.2033 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 382