Описание

Herzlich willkommen im Traum aus Holz! Dieses charmante Holzhaus aus hochwertigen Blockbohlen vereint ein besonderes Wohngefühl und die Nähe zur Ostsee auf besondere Weise. Auf einem großzügigen, liebevoll angelegten Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter und zahlreichen Möglichkeiten. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und einen herrlichen Blick ins Grüne. Der 2025 sanierte, überdachte und großzügige Balkon sowie die neu gestaltete Terrasse laden dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Auch technisch und gestalterisch wurde das Haus in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und renoviert. 2025 wurden eine Wärmepumpe, zahlreiche neue Heizkörper und neue Thermostate sowie eine neue Elektroverteilung mit intelligentem Zähler installiert. Die beiden Bäder im Erdgeschoss wurden 2024 hochwertig erneuert, die Küche stammt aus dem Jahr 2022. Im Jahr 2024 hat das Haus einen neuen Anstrich erhalten und die Holzklappläden an den Fenstern unterstreichen den besonderen Charme des Hauses. Im Sockelgeschoss des Hauses finden Sie mehr als nur einen Keller. Die zusätzlich geschaffene Wohn- und Nutzfläche gibt Gestaltungsmöglichkeiten. Die Fläche ist über einen Außenzugang und auch über eine Treppe mit dem Wohnhaus verbunden, lässt sich bei Bedarf unkompliziert vom Wohnbereich trennen und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für eine eigenständige Nutzung, beispielsweise als zusätzlichen Wohnbereich, Büro, Gästebereich oder zur Vermietung. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Blockhaus auf dem Grundstück – ideal als Gästehaus, Atelier, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort. Eine Immobilie für alle, die Raum zum Leben, Platz für Ideen und die besondere Nähe zur Ostsee zu schätzen wissen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern. Fordern Sie gerne das vollständige Exposé an und entdecken Sie weitere Bilder, Informationen und Details zu den Modernisierungen, der großzügigen Wohnfläche und den vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 975 m² # Lagebeschreibung Sipsdorf ist ein beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Lensahn und steht für naturnahes, ruhiges Wohnen in einer reizvollen Landschaft Ostholsteins. Geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und einer angenehm ländlichen Atmosphäre bietet der Ort ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Freiraum und hoher Lebensqualität. Gleichzeitig ist Sipsdorf keineswegs abgeschieden. Das nahegelegene Lensahn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenso vor Ort wie verschiedene Freizeit- und Sportangebote. Auch Oldenburg in Holstein ist schnell erreichbar und erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitaktivitäten. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Ostsee. Die beliebten Küstenorte Grömitz, Dahme und Kellenhusen sowie zahlreiche Strände und Naturgebiete sind mit dem Auto bequem erreichbar. So lassen sich spontane Ausflüge ans Meer, ausgedehnte Spaziergänge oder entspannte Tage am Strand unkompliziert in den Alltag integrieren. Auch für Berufspendler bietet die Lage attraktive Voraussetzungen. Über die nahegelegene A1 bestehen gute Verbindungen in Richtung Lübeck, Fehmarn und Hamburg. Sipsdorf verbindet damit auf angenehme Weise die Ruhe und Weite des Landlebens mit einer guten Erreichbarkeit von Infrastruktur, Ostsee und größeren Städten – ein Wohnstandort für alle, die naturnah leben und gleichzeitig auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten. # Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tobias Schirmer Selbstständiger Immobilienberater Memelweg 9 23730 Neustadt in Holstein E-Mail: tobias.schirmer@db.com Telefon: 0172 4250591 Aufsichtsbehörde: Landkreis Northeim Internet: www.landkreis-northeim.de Anschrift: Medenheimer Straße 6/8, 37154 Northeim # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Umweltwärme - Endenergiebedarf: 70,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 20.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 41050104-1032811