Описание

BESCHREIBUNG Bei der von uns im Alleinverkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus, welches sowohl als Zweifamilienhaus als auch als Einfamilienhaus genutzt werden kann.  Zusätzlich ist ein Nebengebäude mit ca. 35 m² (Garage mit elektrischem Tor, Fernbedienung und Abstellräume) und ein Gartenhaus vorhanden. Die gepflasterte Auffahrt führt am Haus vorbei bis zur Garage und hinteren Hof. Der gepflegte Garten verfügt über Rasenflächen vor und hinter dem Haus und einen Brunnen mit Handpumpe. Das Haus wurde in massiver und konventioneller Bauweise erstellt. Die Außenwandflächen des Hauses sind rot verklinkert. Das Satteldach ist mit dunklen Dachpfannen eingedeckt und wurde 2005 umfangreich modernisiert (vollständige Neueindeckung inkl. energetischer Sanierung und Dachneueindeckung des Nebengebäudes).  Aufgrund der Ausrichtung des Grundstückes und des Hauses nach Süd-Westen wäre das Dach für die Errichtung einer PV-Anlage prädestiniert. Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Ölzentralheizung der Firma Gerco aus dem Jahr 1982. Der Brenner der Heizungsanlage wurde im Jahr 1997 bereits erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.  Im Haus sind weiße, doppeltverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1983 verbaut. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen (bis auf Dachflächenfenster und Bad). Die Dachflächenfenster wurden im Zuge der Dachsanierung im Jahr 2005 erneuert. Die Hauseingangstür mit Vordach / Regen- und Windschutz wurde im Jahr 1987 erneuert. Beide Bäder verfügen über Badewanne, WC, Waschbecken und Außenfenster. Zusätzlich ist im Bad des Erdgeschosses ein Handtuchtrockner vorhanden, dieses Bad wurde bereits einmal modernisiert. Beide Etagen sind mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen. Energieausweis: EBA 294,8 kWh/(m²\*a), Heizöl EL, Klasse H, Bj. 1966 Ideal als Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger, ländlicher Lage. LAGE Das Einfamilienhaus mit großem Garten liegt in ruhiger Lage im Ort Quaal, eine Dorfschaft zwischen Lensahn (10 km) und Oldenburg in Holstein (12 km).  Sie finden alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Vereine, Bücherei, Waldschwimmbad, Restaurants und Fachärzte in Lensahn, sowie den Autobahnanschluss A1 Richtung Hamburg oder Fehmarn. Zum Strand nach Dahme/Ostsee oder Kellenhusen sind es ca. 10/13 km.  Das Haus und das Grundstück sind nach Süden-Westen ausgerichtet. AUSSTATTUNG * Großes Grundstück * Ruhige Lage * Garage * Nebengebäude * Terrasse * 2 Wohneinheiten SONSTIGES LBS-Immobilien GmbH Tel. 0451 50490555 Ansprechpartner: Marc-Peter Frick Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben. Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern sind auch verpflichtet, die Finanzierungsmittelherkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen. Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Auf vorherige Kenntnis des Angebots kann sich der Empfänger nicht berufen, da dieser Auftrag als Alleinauftrag vom Auftraggeber erteilt wurde. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit. Unser Service für Sie als Immobilien-Eigentümer: Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, bewerten wir diese gern unverbindlich entsprechend ihrem aktuellen Marktwert und stehen Ihnen in jeder Hinsicht beratend zur Seite. Die Maklerfirmen FRICK IMMOBILIEN (seit 1980) und LBS Immobilien GmbH stehen für fachliche Kompetenz, jahrzehntelange Erfahrung, Zuverlässigkeit und absolute Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und auch weit entfernte Käufer bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen schon im ersten Gespräch mitteilen, wie viele potentielle Kaufinteressenten wir in unserer stets aktualisierten Kartei für Ihre Immobilie hätten und freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Bilder und unser Gesamtangebot finden Sie unter: www.frick-immobilien.de