Описание

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in attraktiver Lage von Schönwalde am Bungsberg auf einem Eckgrundstück am Ortseingang. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnlage, während alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar sind. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einheit für Familie, Gäste oder zur Vermietung. Insgesamt stehen zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage. # Ausstattung Erdgeschoss Wohn- und Essbereich • offen gestalteter Wohn- und Essbereich •Platz für großen Esstisch und ergänzende Möbel •Stellfläche für große Wohnlandschaft und TV-Möbel •Einheitlich gefliest Küche •Separater Raum •Ausgestattet mit Cerankochfeld und Spüle •Großzügige Arbeitsflächen •Hängeschränke •Platz für einen kleinen Essbereich Schlaf- / Gäste- / Hobbyräume •Gästezimmer mit Platz für Bett und Kleiderschrank, mit PVC-Boden ausgestattet •Weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung Badezimmer •Tageslicht •Badewanne, Stand-WC und Waschbecken •Boden in blau-grauer Optik gefliest •Wände weiß gefliest Flur & Nebenflächen •Eingangsflur mit Zugang zu allen Räumen •Praktischer Abstellraum bzw. Garderobenbereich •Flur mit grau-braunen Fliesen Zusätzlicher Raum •aktuell im Umbau •Flexible Nutzung (z. B. Büro, Gäste-WC oder weiteres Zimmer) Obergeschoss (Einliegerwohnung) Wohnbereich •Zugang zum Balkon •Platz für Wohnlandschaft und TV-Möbel •Laminatboden Schlafzimmer •Stellmöglichkeiten für Bett, Kleiderschrank und Kommoden •Teppichboden Gästezimmer •Abseite für Stauraum •Laminatboden Küche •Großzügiger separater Raum •Voll ausgestattet •Platz für einen Essbereich •Vinylboden in Holzoptik Badezimmer •Tageslicht •Badewanne, Hänge-WC und Waschbecken •Wände weiß gefliest •Bodenfliesen in Holzoptik Flur •Zugang zu allen Räumen •Laminatboden Keller Allgemein •Großzügige Nutzflächen und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten •Teilweise gefliest, teilweise Betonboden Werkstatt & Abstellräume •Idealer Raum als Werkstatt •Weitere Räume als Lager- und Abstellflächen Hauswirtschaft & Technik •Heizungsraum mit integriertem Wasch- und Trockenraum •Alle relevanten Zähler vorhanden Sanitärbereich •Ehemaliges Duschbad •Reaktivierung möglich Kfz-Stellplätze •eine Garage im Haus integriert •eine Garage separat • Zusätzliche Stellflächen im Außenbereich # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 570 m² - Vermietbare Fläche: ca. 70 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Schönwalde am Bungsberg im Kreis Ostholstein – einer der landschaftlich reizvollsten Regionen Schleswig-Holsteins. Eingebettet in die idyllische Umgebung der Holsteinischen Schweiz überzeugt der Ort durch seine naturnahe Lage und hohe Lebensqualität. Die Region ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Seenlandschaften. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Bungsberg – mit rund 168 Metern die höchste Erhebung Schleswig-Holsteins – der vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie beeindruckende Ausblicke bis zur Ostsee bietet.  Trotz der ruhigen, ländlichen Umgebung verfügt Schönwalde über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Ostseeküste sowie beliebte Orte wie Neustadt in Holstein oder Eutin sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die Autobahn A1 verläuft in komfortabler Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Lübeck und Fehmarn. Insgesamt vereint die Lage naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit Nähe zur Ostsee verbinden möchten. # Sonstiges Das Obergeschoss der Immobilie ist derzeit vermietet und bietet somit bereits eine laufende Einnahmequelle. Der Erdgeschossbereich hingegen wird frei übergeben und steht dem Käufer zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Gründen der Privatsphäre aktuell nicht alle Räume online gezeigt werden können. Gerne senden wir ihnen aber weitere Bilder zu. Durch die vorhandene Aufteilung und die baulichen Gegebenheiten bietet das Haus eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: So ist beispielsweise eine Kombination aus Eigennutzung im Erdgeschoss und Vermietung im Obergeschoss denkbar. Ebenso eignet sich die Immobilie zur vollständigen Vermietung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Erdgeschoss durch entsprechende Umbaumaßnahmen in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen, da hier bereits zwei Eingänge vorhanden sind. Alternativ kann das gesamte Haus auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden, da ein interner Verbindungsbereich zwischen Erd- und Obergeschoss besteht. Die Immobilie passt sich somit flexibel an unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte an – sei es für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Keller und Erdgeschoss wird natürlich unmöbliert übergeben. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf unserer Website unter www.schulze-immobilien. de oder telefonisch unter 04562 2266660 sowie per E-Mail an info@schulze-immobilien.de. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 330 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7114