Описание

Das Investment umfasst drei Gebäude auf einem zusammenhängenden, 923 m² großen innerstädtischen Grundstück zwischen Weiherstraße und Maxstraße. Unterschiedliche Baualtersklassen und Nutzungen verbinden sich dabei zu einer wirtschaftlichen Einheit: ein renovierter Altbau, ein umfassend modernisierter rückwärtiger Gebäudeteil sowie ein jüngerer Wohnungsbau. Insgesamt umfasst das Ensemble zehn Wohnungen und eine Büroeinheit. Die Mischung aus Wohnen und einem überschaubaren Gewerbeanteil verbreitert die Ertragsbasis, ohne den Wohninvestmentcharakter zu verändern. Unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisstypologien sprechen mehrere Nachfragegruppen an und reduzieren die Abhängigkeit von einzelnen Mietsegmenten. Der Investmentcase basiert dabei nicht auf einer zukünftigen Projektidee, sondern auf einem etablierten, vollständig vermieteten Bestand. Gleichzeitig eröffnet die bestehende Mietstruktur Ansatzpunkte für eine langfristige Weiterentwicklung der Erträge. Lagequalität, Grundstück, Vermietbarkeit und Gebäudestruktur wirken gemeinsam – kein einzelner Faktor muss die Wertentwicklung allein tragen. Besonders ist die Grundstückskonfiguration. Die Bebauung entwickelt sich von der Weiherstraße über den geschützten Innenbereich bis zur Maxstraße. Dadurch entstehen innerhalb eines einzigen Grundstücks unterschiedliche Wohnsituationen und Adressqualitäten. Innenhöfe, Terrassen, Laubengänge und die eigene Stellplatzinfrastruktur aus Tiefgararage und Außenstellplätzen schaffen einen Nutzwert, der sich im dicht bebauten Innenstadtbereich nicht beliebig reproduzieren lässt. Für Investoren verbindet das Ensemble damit laufenden Cashflow mit langfristiger Grundstücksqualität. Die bestehende Struktur ist ausreichend diversifiziert, um Risiken zu verteilen, zugleich aber kompakt genug, um als geschlossenes Investment bewirtschaftet und perspektivisch wieder veräußert werden zu können. Energiedaten: Weiherstraße 6: Bedarfsausweis, 157,8 kWh/(m²·a), Energieklasse E, Befeuerung Gas, gültig bis 15.09.2036 Weiherstraße 6a: Verbrauchsausweis, 59,9 kWh/(m²·a), Energieklasse B, Befeuerung Gas, gültig bis 01.09.2036 Maxstraße 19: Verbrauchsausweis, 119,6 kWh/(m²·a), Energieklasse D, Befeuerung Gas, gültig bis 15.09.2036 # Ausstattung • Drei Gebäude auf einem gemeinsamen 923-m²-Grundstück • Mischung aus renoviertem Altbau, modernisiertem Bestand und jüngerem Neubau • Weiherstr. 6 Baujahr 1908, Dachausbau in den 80er Jahren • Weiherstr. 6a Baujahr 1908, Sanierung 2007 • Maxstr. 19 Baujahr 2007 • 10 Wohneinheiten und 1 Büroeinheit • vollständig vermietet • unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisskonzepte • 9 Tiefgaragen- und 2 Außenstellplätze • breite Ertragsbasis durch Wohnungen, Gewerbe und Stellplätze • zentrale Bonner Lage mit hoher Vermietbarkeit • innerstädtisches Grundstück als langfristiger Wertanker # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 11 - Käuferprovision: 4,76 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. - Gesamtfläche: ca. 950 m² - Grundstücksfläche: ca. 923 m² - Vermietbare Fläche: ca. 950 m² # Lagebeschreibung Das Ensemble liegt im innerstädtischen Übergang zwischen Zentrum und Nordstadt. Die Bonner Innenstadt, die Altstadt, der Stadthausbereich sowie ein breites Angebot aus Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Der Standort funktioniert dadurch im Alltag weitgehend unabhängig vom Pkw und spricht insbesondere urbane Haushalte mit hoher Affinität zu kurzen Wegen an. Für ein Investment ist jedoch nicht nur die Zentralität entscheidend. Die Nachfrage wird hier von mehreren Faktoren gleichzeitig gestützt: Arbeitsplätze, Universität, Verwaltung, Einzelhandel, Freizeitangebote und ein leistungsfähiger öffentlicher Nahverkehr liegen innerhalb eines eng vernetzten Stadtgebiets. Das reduziert die Abhängigkeit von einzelnen Nachfragegruppen und stabilisiert die Vermietbarkeit über unterschiedliche Marktphasen. Die eigentliche Besonderheit liegt in der Mikrolage innerhalb des Grundstücks. Während die Weiherstraße die direkte Anbindung an das städtische Umfeld herstellt, entwickelt sich ein erheblicher Teil der Bebauung in den Innenbereich beziehungsweise zur Maxstraße. Dadurch entstehen trotz zentraler Lage differenzierte, teilweise vom Straßenraum abgeschirmte Wohnsituationen. Diese Kombination ist für den Investmentcase wesentlich: urbane Erreichbarkeit nach außen, geschütztere Wohnqualitäten nach innen. Hinzu kommt eine für diese Lage bemerkenswerte Stellplatzversorgung. Damit spricht das Objekt sowohl Haushalte an, die bewusst innenstädtisch und autoarm leben, als auch Nutzer, die weiterhin einen eigenen Stellplatz benötigen. Aus Investorensicht stützt die Lage deshalb nicht nur den gegenwärtigen Ertrag. Sie stärkt auch die langfristige Marktgängigkeit des Bestands. Grundstücke dieser Art leben nicht von einem kurzfristigen Trend, sondern von ihrer Einbindung in ein nachfragestarkes Stadtgefüge und von Eigenschaften, die sich nachträglich nur schwer schaffen lassen. # Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags und sonntags. Sprechen Sie uns an 0228 / 22 72 76 - 0 Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com/35589 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 59.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-09-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 567022325