Описание

Mit dieser Immobilie dürfen wir Ihnen eine sehr gepflegte und professionell bewirtschaftete Liegenschaft in beliebter und ruhiger Wohnlage anbieten. Die Mieter profitieren von praktisch geschnittenen Wohnungen, die alle über einen Balkon oder eine Terrasse verfügen und sogar ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage steht für jede Wohneinheit zur Verfügung. Damit verfügen die Wohnungen über zwei sehr wertvolle Ausstattungsmerkmale, die sich nicht nur im Falle der Vermietung positiv auswirken, sondern auch bei einer späteren Aufteilung von großem Wert sein dürften. Seit 2025 werden die Verbrauchsdaten per Funk ausgelesen und die Gegensprechanlage wurde ebenfalls erneuert. Die Jahreskaltmiete erhöht sich in Kürze auf gut 150.000 € und verspricht vor allem nach Mieterwechseln noch weiteres Steigerungspotential. Der Wunsch nach einer gepflegten Mieterschaft in schöner Wohnlage verbunden mit dem hohen Freizeitwert nahe dem Rotter See ist sehr groß. Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels Brennwertheizung aus dem Jahr 2014 und so zeigt sich die Immobilie bereits heute schon solide aufgestellt. Eine mögliche Ausbaureserve im Dachgeschoss könnten Sie prüfen, um vielleicht neuen Wohnraum zu schaffen und bei der Gelegenheit gleich auch energetische Maßnahmen einzuplanen, für die heute noch Fördermittel angeboten werden. Profitieren Sie von den Potentialen dieser intakten Liegenschaft - wir stehen Ihnen gerne als Ansprechpartner zur Verfügung! # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 23.35 - Grundstücksfläche: ca. 981 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1060,71 m² - Nutzfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Die Lage des Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Umgebung bietet kurze Wege für den täglichen Bedarf und spricht damit eine breite Mieterzielgruppe an. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus sorgen Grün- und Freizeitflächen sowie verschiedene Sport- und Erholungsmöglichkeiten für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindertagesstätten und Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar und erleichtern die Organisation des Alltags. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der nächste Bahnhof ist schnell erreichbar. Zudem gewährleistet die nahe Autobahnanbindung eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht den Standort insbesondere für Pendler attraktiv. Insgesamt bietet die Mikrolage eine solide Infrastruktur, kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit – wichtige Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Attraktivität als Kapitalanlage. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 116.88 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-07-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 95149