Описание

Nachhaltige Kapitalanlage: Wertstabilität mit Perspektive Investieren Sie in eine solide Zukunft: Diese Immobilie verbindet verlässliche Rendite mit hoher Lebensqualität. Ein durchdachtes Investment, das Ihnen Stabilität bietet und sich langfristig flexibel an Ihre Lebensplanung anpassen lässt. Wirtschaftlich solide und ökologisch vorausschauend Durch die Vollvermietung bietet dieses Objekt planbare Mieteinnahmen. Eine moderne Wärmepumpe, die Wärmedämmfassade und hochwertige dreifach verglaste Fenster reduzieren die Nebenkosten spürbar und sichern die Attraktivität der Immobilie. Langlebige Materialien tragen zu solider Wertstabilität und geringen Instandhaltungskosten bei. Komfortable Parkmöglichkeiten sind durch zwei extrabreite Garagenstellplätze und zwei Außenstellplätze optimal gelöst. Hoher Wohnwert sichert Mieterbindung Das Objekt präsentiert sich als private Oase der Ruhe. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon oder eine (Dach-)Terrasse. Im Inneren bieten Tageslichtbäder und Einbauküchen hohen Komfort. Edler Parkettboden, eine behagliche Fußbodenheizung und ausgewählte Materialien sorgen für ein gesundes Raumklima, was die Mieterzufriedenheit nachhaltig stärkt. Die verbauten Einbauküchen und Teile der Badmöblierung gehören zum Angebot. Zukunftssicher für den Markt – und die eigene Planung Die barrierearme Architektur mit schwellenfreien Übergängen macht die Immobilie zukunftsfähig. Ein Personenaufzug erreicht bequem alle Wohnungen in den Obergeschossen – das Penthouse ist diskret nur mit Steuerschlüssel zugänglich. Eingebettet in eine ruhige, grüne Nachbarschaft bietet das Umfeld beste Voraussetzungen für ein entspanntes Älterwerden. Dies sichert eine leichte Vermietbarkeit und hält Ihnen die Option offen, diese Vorzüge später ganz oder teilweise selbst zu nutzen. Hinweis: Kleinere Gebäudeteile stammen im Ursprung aus 1970. Nutzen Sie diese Gelegenheit, fordern Sie jetzt unser Exposé an und vereinbaren Sie Ihren Beratungstermin # Ausstattung Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine hochwertige, energieeffiziente und komfortorientierte Ausstattung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Wärmepumpenanlage in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Das Gebäude entspricht dem KfW-70-Standard gemäß dem bei Errichtung geltenden Stand. Hochwertige, dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumvorsatzschalen auf der Außenseite tragen zur guten Wärmedämmung bei. Im Innenbereich sind die Fenster weiß ausgeführt und unterstützen die helle, freundliche Raumwirkung. Ein Aufzug ermöglicht den barrierearmen Zugang zu sämtlichen Wohneinheiten in den Obergeschossen. Die Wohn- und Essbereiche sind überwiegend offen gestaltet und gehen harmonisch in die ansprechend ausgestatteten Küchen über. Die Einbauküchen wurden vom Vermieter eingebracht und sind Bestandteil der Ausstattung. Die Badezimmer verfügen überwiegend über Tageslicht und sind mit ebenfalls vom Vermieter bereitgestellten Badmöbeln ausgestattet. Sämtliche Duschen sind bodengleich ausgeführt. Einzelne Wohnungen verfügen zusätzlich über eine Badewanne. Ausstattungsmerkmale im Überblick: energieeffizienter KfW-70-Standard moderne Wärmepumpenanlage Fußbodenheizung dreifach verglaste Fenster Aluminiumvorsatzschalen im Außenbereich Aufzug zu den Wohneinheiten in den Obergeschossen offene Wohn-, Ess- und Küchenbereiche Einbauküchen des Vermieters überwiegend Tageslichtbäder Badmöblierung des Vermieters bodengleiche Duschen teilweise zusätzliche Badewannen # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % zzgl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 23.85 - Grundstücksfläche: ca. 674 m² # Lagebeschreibung Zwischen Rhein und Siebengebirge Oberkassel gilt als Bonner Tor zum Siebengebirge. Der Stadtteil liegt reizvoll zwischen dem Rhein und dem Naturschutzgebiet Ennert. Historische Bauensembles, die Rheinpromenade und der Blick auf das Siebengebirge prägen den besonderen Charakter des Wohnstandorts. Gewachsener Stadtteil Der zu Beuel gehörende Stadtteil zählt knapp 7.000 Einwohner. Oberkassel verbindet eine nahezu ländliche Atmosphäre mit der Nähe zur Bonner Innenstadt und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für unterschiedliche Generationen. Gute Verkehrsanbindung Mehrere Haltestellen der Stadtbahnlinie 66 und der Straßenbahnlinie 62 sorgen für eine gute Anbindung an Beuel und die Bonner Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch den Bahnhof an der rechtsrheinischen Bahnstrecke. Über die nahe Bundesstraße 42 und die Autobahn 59 sind auch Ziele in der Region schnell erreichbar. Nahversorgung und Bildung Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Stadtteil. Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium ergänzen die gute örtliche Infrastruktur. Weitere Einkaufs-, Bildungs- und Versorgungsangebote sind in Beuel und im Bonner Zentrum bequem erreichbar. Freizeit und Erholung Die Rheinpromenade lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Im Naturschutzgebiet Ennert bieten weitläufige Waldwege vielfältige Möglichkeiten zum Wandern und Joggen. Darüber hinaus sorgen örtliche Vereine für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Stadtnah und naturnah Die Verbindung aus gewachsener Ortsstruktur, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert macht Oberkassel zu einem besonders beliebten Wohnstandort im Bonner Stadtgebiet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 13.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-08-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 71945