Описание

Neu errichtetes Mehrfamilienhaus mit 8 Eigentumswohnungen und Tiefgarage in verkehrsgünstiger Lage der Friedrich-Wilhelms-Hütte in Troisdorf – eine attraktive Kapitalanlage mit breitem Vermietungspotenzial und nachhaltiger Ausstattung. Das Objekt umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 565 m², aufgeteilt auf einen durchdachten Wohnungsmix aus kompakten 2-Zimmer-Einheiten und familiengerechten 3-Zimmer-Wohnungen. Verteilt über Erd-, Ober- und Dachgeschoss verfügt jede Einheit über einen eigenen Außenbereich – je nach Lage als Terrasse mit Gartenanteil, Balkon oder Dachterrasse. Damit spricht das Haus eine breite Mietzielgruppe an, von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien. Errichtet in massiver Bauweise nach aktuellem GEG-Standard, setzt das Gebäude auf eine zukunftssichere und umweltfreundliche Energieversorgung: Eine Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für effizienten und komfortablen Wohnkomfort. Ein Personenaufzug gewährleistet die barrierefreie Erreichbarkeit aller Geschosse. Für die Mobilität der Bewohner stehen zehn Tiefgaragenstellplätze sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Die bauliche Qualität wird durch das unabhängige Qualitätscontrolling des TÜV Rheinland baubegleitend gesichert – ein klares Bekenntnis zu Transparenz und Verlässlichkeit. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Schienenanbindung: Vom nahegelegenen Haltepunkt Friedrich-Wilhelms-Hütte bestehen direkte Verbindungen nach Köln und Bonn, was die Wohnungen für Pendler besonders attraktiv macht. Das Objekt eignet sich ideal zum Kompletterwerb für Kapitalanleger und Investoren, die auf nachgefragte Neubauwohnungen in einer wachsenden Region mit exzellenter Infrastruktur setzen möchten. # Ausstattung Neubau in Massivbauweise mit 8 Wohneinheiten, ca. 564,75 m² Gesamtwohnfläche, Aufzug, Tiefgarage, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Parkett und Fliesen, elektrischen Rollläden und eigenem Kellerraum je Wohnung. 2 Außen- und 10 Tiefgaragenstellplätze. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 12 - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 5.834,44 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 290.000,00 € - Vermietbare Fläche: ca. 564,75 m² # Lagebeschreibung Die Friedrich-Wilhelms-Hütte ist ein etablierter, gut angebundener Wohnstadtteil von Troisdorf im Rhein-Sieg-Kreis und besonders bei Pendlern beliebt. Gewachsene Wohnbebauung, Grünflächen und eine solide Nahversorgung prägen das Umfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind wohnortnah vorhanden; das Troisdorfer Zentrum mit seinem erweiterten Angebot ist schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ein besonderes Plus: Der eigene Haltepunkt Friedrich-Wilhelms-Hütte (RE 8 und RB 27, im Zuge des S-13-Ausbaus barrierefrei neu gestaltet) bietet schnelle Bahnverbindungen nach Köln und Bonn; über eine Umgehungsstraße besteht rascher Anschluss an die A 59.Entfernungen: Flughafen 14,1 km Fernbahnhof 1,6 km Bus 0,6 km # Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 5015