Описание

**! Es fehlt nur noch die Fassade - modernisierte Doppelhaushälfte in Förderstedt sucht neue Eigentümer !** Wir bieten Ihnen ab sofort eine ca. im Jahr 1931 erbaute Doppelhaushälfte (ca. 130 m² zzgl. Kellerbereich) mit Caport und Nebengelass in ruhiger Lage von Förderstedt zum Kauf an. Das Haus wurde innenausbautechnisch erst 2025 grundlegung modernisiert, daher ist nur noch die Fassade bei Bedarf zu erneuern. Ansonsten gilt hier das Motto "einziehen und wohlfühlen"! * **Angaben zum Wohnhaus:** Das Einfamilienhaus besteht aus 3 Etagen (Erdgeschoss-Kellerbereich, 1.Obergeschoss und Dachgeschoss ). Die Wohnfläche umfasst ca. 130 m² (ohne Kellerbereich im Erdgeschoss) und ist wie folgt aufgeteilt: Flurbereich mit Treppe ins 1.Obergeschoss, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Wohnzimmer, 2 Schlafräume und 2 weitere, großzügige Schlafräume im Dachgeschoss **Angaben zu Modernisierungen:** **Baujahr:** ca. 1931 **Kernsanierung** Ende der 90er Jahre / Anfang 2000 (damalige Heizung, damalige Fenster, damalige Elektroinstallation, Dach, Fassade, Leitungssystem etc.) **Im Laufe der Jahre** kleinere Modernisierungsabeiten (Maler-/und Bodenbelagsarbeiten) **2025:** Einbau einer Wärmepumpe inkl. Warmwasseraufbereitung (Vaillant), Erneuerung der gesamten Elektroinstallation im Haus, Erneuerung der Fenster inkl. Rollläden, gesamter Innenausbau inkl. Baderneuerung * **Angaben zum Grundstück:** Das Handtuchgrundstück erstreckt sich insgesamt auf ca. 656 m² und ist in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung in Förderstedt gelegen. Es handelt sich um ein vollerschlossenes Grundstück (Strom, Wasser, Abwasser, Internet), welches mit der Doppelhaushälfte, dem Carport sowie Nebengelass bebaut ist. Altlasten sind nicht vorhanden. * **Angaben zur Lage:** Der Triftweg befindet sich am Rand von Förderstedt in Richtung Üllnitz. Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar und lockt mit seinen beiden Einkaufsmöglichkeiten (NP, Getränkequelle), Blumenladen, Friseur, Sparkasse, Rathaus, Schule etc. Förderstedt ist ein Ortsteil von Staßfurt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Schule, KiTa, Vereine, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiegewerbe etc. machen den Ort zu einem familienfreundlichen Lebensmittelpunkt. Die Anbindung an die A14 und B6n ist ebenfalls gut – in nur 20 PKW-Minuten ist man entweder in Magdeburg oder innherlab von 30 PKW-Minuten im Harz. * **Besondere Ausstattungsmerkmale** Wärmepumpe mit solarer Unterstützung (Solarpaneele können in Absprache mit übernommen werden) mehrere Ebenen im Haus individueller Grundriss großzügige Räume direkte Zufahrt auf das Grundstück Carport überschaubarer Gartenbereich * **Angaben zur Provision:** Es wird für den Verkäufer und Käufer jeweils eine Provision in Höhe von 2,5 % (zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis fällig. Diese ist mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrages beim Notar verdient und fällig. * **Sonstige Angaben:** **ALLE ANGABEN OHNE GEWÄHR** – diese basieren auf Aussagen der Eigentümer. Irrtümer vorbehalten. Weitere Informationen auf Anfrage. Der **Energieausweis** und **Grundrisse** sind dieser Anzeige beigefügt. **Weitere Informationen und Bilder auf Anfrage.** **Bitte kontaktieren Sie uns jederzeit unter 0151 / 63380929 oder per E-Mail - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!**