Описание

Manche Häuser bieten einfach nur Wohnraum, dieses eröffnet Perspektiven. Bereits beim Betreten entsteht das Gefühl, angekommen zu sein. Der Charakter des um 1900 in massiver Bauweise errichteten Hauses verbindet sich mit einer Modernisierung aus dem Jahr 2023 zu einem Zuhause, das Raum für die unterschiedlichsten Lebensentwürfe schafft. Auf rund 132 m² Wohnfläche verteilen sich vier Räume über zwei Etagen. Besonders attraktiv: Zwei zusätzliche Räume befinden sich aktuell als Ausbaureserve im vorbereiteten Zustand und bieten Ihnen die seltene Möglichkeit, diese ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Elternbereich. So wächst das Zuhause flexibel mit Ihren Bedürfnissen. Das ca. 386 m² große Grundstück ergänzt den Wohnbereich ideal und schafft Platz für entspannte Stunden im Freien. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern die Möglichkeit, ein Zuhause zu gestalten, das mit Ihrer Familie wächst und über viele Jahre hinweg Freunde bereitet. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Zufahrt - Garten - Hof - Ausbaureserve - Stellplatz - Nebengelass - Tageslichtbad mit Badewanne # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3570 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 386 m² # Lagebeschreibung Atzendorf ist eine im Südwesten des Salzlandkreises liegende Ortschaft, welche zur Stadt Staßfurt gehört. Im Zentrum Sachsen-Anhalts zwischen der Magdeburger Börde und dem nordöstlichen Rand der Egelner-Staßfurter Mulde, liegt Atzendorf. Das Zentrum von Staßfurt liegt ca. 10 km entfernt und ist über die Landesstraße 50 (ehemals Bundesstraße 71) sowie die Landstrasse 72 zu erreichen. Im unmittelbaren Nachbarort Förderstedt befindet sich an der Bahnlinie Magdeburg-Aschersleben der nächste Bahnhof. # Sonstiges 360° Rundgang - digital besichtigen! Nach Maklervertagsabschluss und Widerrufsverzicht erhalten Sie umgehend den Zugang zum virtuellen Rundgang. Für weitergehende objektspezifische Auskünfte oder die Vereinbarung von Besichtigungsterminen ist zunächst der Abschluss des Maklervertrages erforderlich. Hintergrund sind die gesetzlichen Vorgaben zum Verbraucherschutz beim Abschluss von Maklerverträgen. Sobald uns die Bestätigung vorliegt, nehmen wir gerne persönlich Kontakt zu Ihnen auf und beantworten etwaige ausstehende Fragen. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 194,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 29.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BC-02979