Описание

Die Doppelhaushälfte in Staßfurt Ortsteil Hohenerxleben bietet eine Wohnfläche von 110 m² auf einer Grundstücksfläche von 936 m². Das Objekt wurde ca. 1936 erbaut, ein Anbau sowie eine Modernisierung erfolgte 2024 , es handelt sich um einen Massivbau, der voll erschlossen ist. Die Doppelhaushälfte verfügt über ein voll ausgebauten Dach und ist teilweise unterkellert, zusätzlich gibt es einen eigenen Garten. Insgesamt stehen 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Einige Rest arbeiten sind noch notwendig. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten - Sitzgelegenheit - ruhige Lage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 936 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in der ruhigen Ortslage Hohenerxleben von Staßfurt, auch bekannt als Salzstadt, die für ihre reiche Geschichte im Kalibergbau bekannt ist. Die Immobilie liegt rund 2,6 km östlich vom Stadtzentrum, was eine gute Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit bietet. Annähernd 700 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation etwa 4,8 km entfernt ist. In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistern und Freizeitangeboten. Durch diese gute Infrastruktur ist die Doppelhaushälfte ideal für Familien und alle, die ein ruhiges Wohnen in einer lebendigen Stadt suchen. # Sonstiges 360° Rundgang - digital besichtigen! Nach Maklervertagsabschluss und Widerrufsverzicht erhalten Sie umgehend den Zugang zum virtuellen Rundgang. Für weitergehende objektspezifische Auskünfte oder die Vereinbarung von Besichtigungsterminen ist zunächst der Abschluss des Maklervertrages erforderlich. Hintergrund sind die gesetzlichen Vorgaben zum Verbraucherschutz beim Abschluss von Maklerverträgen. Sobald uns die Bestätigung vorliegt, nehmen wir gerne persönlich Kontakt zu Ihnen auf und beantworten etwaige ausstehende Fragen. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 205,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 10.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: CT-02734