Описание

Das Erbbaurecht besteht bis 31.12.2078, der Erbbauzins beträgt 1.007,76 EUR pro Jahr. Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, einen soliden Bungalow auf einem ca. 826 m² großem Erbpachtgrundstück in beliebter, naturnaher Stadtrandlage von Lübeck St. Gertrud zu erwerben. Das gut geschnittene Grundstück ist aktuell etwas überwuchert, kann aber mit etwas Mühe wieder in eine tolle Rückzugsoase verwandelt werden. Die ca. 130 m² Wohnfläche des Bungalows teilen sich in einen großzügigen, hellen Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett und vollem Blick durch die große Fensterfront in den Garten, eine Küche, ein Wannenbad, ein Gäste-WC und drei weitere Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer auf. Die Ausstattung des Hauses ist baujahrestypisch und müsste an heutige Anforderungen angepasst werden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage auf dem benachbarten Garagenhof. Für weitere Fragen sowie für Terminabsprachen zur Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Erbbauzins: 1.007,76 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 826 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortsteil St. Gertrud, welcher zu den besten Wohnlagen in Lübeck zählt. Der Stadtpark und die Wakenitz, der Stadtwald Lauerholz, die Wesloer Tannen, der Drägerpark und Gothmund sind u.a. diesem Stadtteil zuzuordnen und bestimmen die Lebensqualität. St. Gertrud ist an das Nahverkehrsnetz angeschlossen, es besteht eine gute verkehrstechnische Anbindung Richtung Ostsee und Hamburg. Durch die neu errichtete Erich-Warburg-Brücke gelangen sie sehr schnell zur Autobahnauffahrt Lübeck Mitte (A 1). Sämtliche Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen sowie Geschäfte und Läden befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeitmöglichkeiten und ein großes Angebot für sportliche Aktivitäten, z.B. Tennisplätze, Reitverein und Freibäder, prägen dieses Wohnumfeld. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 108,5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 08.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-08 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 755594