Описание

Auf ca. 98 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Dies geht über einen bodentiefen Glaserker in den Küchenbereich über. Große Fensterfronten lassen das Tageslicht tief in die Räume fließen und schaffen eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Edles Buche-Parkett in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche und Bad unterstreichen die Wertigkeit der Ausstattung. Für Privatsphäre sorgt das angrenzende Schlafzimmer mit exklusivem Bad en Suite, während ein separates Gäste-WC mit Dusche den Komfort für Besucher abrundet. Ein drittes Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Kinderzimmer, inspirierendes Home-Office oder Gästezimmer. Praktische Annehmlichkeiten wie ein Aufzug, ein eigener Kellerraum sowie ein Trockenraum runden das Angebot ab. Ihr Fahrzeug parkt sicher auf dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz (Nr. 12). Die Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss. Von der zum ruhigen Innenbereich gelegenen Loggia fällt der Blick auf liebevoll gestaltete Gärten und Terrassen der angrenzenden Stadthäuser. Am Horizont ist der Kreuzberg zu sehen. # Ausstattung Einbauküche, Abstellkammer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovisi- on in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbe- sondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleis- tungen. - Gesamtfläche: ca. 98 m² # Lagebeschreibung Die Weststadt ist eines der prestigeträchtigsten Viertel Bonns, geprägt von prachtvoller Architektur und einer gewachsenen Nachbarschaft. Der Wittelsbacherring ist eine wichtige Verbindungsachse zwischen verschiedenen Bonner Stadtteilen und hat eine gute Anbindung an überregionale Ziele. Nur rund 150 Meter entfernt befindet sich ein Park mit altem Baumbestand und einem schönen Spielplatz. Erstklassige Gastronomie (70 m) und vielfältiger Einzelhandel (290 m) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bonner Innenstadt ist vom Wittelsbacherring aus in ca. 15-20 Minuten fußläufig erreichbar - und Sie befinden sich im Herzen der Fußgängerzone, mit ihren Cafés, Geschäften, dem historischen Bonner Münster und dem traditionsreichen Wochenmarkt auf dem Marktplatz. Der ÖPNV ist nur 140 m entfernt und bringt Sie schnell an ihr Ziel. Der Hauptbahnhof ist fußläufig innerhalb von 10-15 Minuten erreichbar und die Autobahn erreichen Sie in ca. 700 m, was die Lage auch für Pendler ideal macht. Für Fernreisen ist der Flughafen Köln/Bonn mit etwa 24 km Entfernung schnell und unkompliziert erreichbar. Ein Krankenhaus befindet sich in einer Entfernung von etwa 700 m. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 81 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 06.02.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-0492YF-W-0492YF