Описание

Großzügiges Wohnensemble aus zwei verbundenen Häusern mit Garten in Kappeln Leben in Kappeln – wo andere Urlaub machen! Sie suchen kein Haus von der Stange, sondern eine Immobilie, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? Dann könnte dieses außergewöhnliche Immobilienensemble genau das Richtige für Sie sein. Zum Verkauf stehen ein Reihenendhaus und ein Reihenmittelhaus, die immer gemeinsam bewohnt und genutzt wurde von der Familie. Beide Hausteile sind im Keller sowie im Erdgeschoss miteinander verbunden und werden ausschließlich gemeinsam verkauft. Eine Trennung ist aufgrund der baulichen und technischen Gegebenheiten nicht vorgesehen. Mit insgesamt 7 Zimmern, 4 Schlafzimmern, 2 Badezimmern und zwei Küchen bietet das Ensemble viel Platz für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das ca. 540 m² große Grundstück mit Garten, zwei Terrassen, Gartenhaus, Gewächshaus und Parkplatz ergänzt das großzügige Raumangebot. Ihre Chance auf ein individuelles Zuhause Die Immobilie befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher insbesondere an Käufer, die bereit sind, Zeit, Engagement und finanzielles Budget zu investieren. Gerade für Familien mit handwerklichem Geschick oder Sanierungserfahrung bietet sich hier die Möglichkeit, ein großzügiges Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Auch für eine Mehrgenerationenfamilie ist die besondere Aufteilung interessant: Gemeinsam unter einem Dach leben und dennoch über eigene Wohnbereiche verfügen. Bereits durchgeführte Maßnahmen In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Instandhaltungs- und Mordernisierungsarbeiten vorgenommen: Das ca. 540 m² große Grundstück bietet viel Raum für Familienleben und Erholung. Zwei Terrassen laden zum Verweilen ein. Gartenhaus und Gewächshaus bieten zusätzlichen Stauraum und Platz für Gartenfreunde. Ein eigener Parkplatz ist ebenfalls vorhanden. Auf einen Blick ✔ 2 verbundene Häuser – Reihenendhaus + Reihenmittelhaus ✔ ca. 540 m² Grundstück ✔ 7 Zimmer | 4 Schlafzimmer | 2 Badezimmer ✔ 2 Küchen und ca. 40 m² Nutzfläche ✔ 2 Terrassen | Garten | Gartenhaus | Gewächshaus ✔ eigener Parkplatz ✔ interessante Aufteilung für Familien und Mehrgenerationen ✔ bereits durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen ✔ Sanierungsobjekt mit viel Gestaltungspotenzial Fazit Dieses Objekt ist kein klassisches „Einziehen und Wohlfühlen“-Haus, sondern eine Immobilie für Menschen mit Ideen, Tatkraft und Freude am Gestalten. Wer viel Platz sucht, eine umfassend # Ausstattung - 2016 teilweise neue Fenster - 2015 neue Mahagoni Fenster in beiden Wohnzimmer - 2015 Gaube neu verkleidet - 2015 neues Ausdehnungsgefäß für Heizungsanlage - 2008 neues Dacheindeckung mit Doppel S Dachsteinen - 2008 neue Dachrinnen mit Fallrohren - 2008 neue Einkleidung vom Schornstein mit Schieferplatten - 2001 Rollläden - 1991 Heizungsanlage Wartung bis 2023 Bauunterlagen mit Grundrissen wurden im Bauamt Schleswig beantragt und liegen zur Zeit noch nicht vor. Sobald diese vorliegen können Sie eingesehen werden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 540 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage in Kappeln, einer beliebten Stadt an der Schlei mit maritimem Charakter und hoher Lebensqualität. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, einer ruhigen Nachbarschaft sowie einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum von Kappeln ist etwa 3 km entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleistungen. Auch der Hafen, die Schlei und die charmante Innenstadt tragen zur besonderen Attraktivität des Wohnstandortes bei. Familien profitieren von der guten Anbindung an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Eine Grundschule ist in rund 1,5 km erreichbar, Kindergarten, weiterführende Schulen sowie ein Gymnasium befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, insbesondere durch die Nähe zur Schlei, zu Rad- und Spazierwegen sowie zur Ostseeküste. Die Verkehrsanbindung ist solide: Über die regionalen Straßenverbindungen sind umliegende Orte bequem erreichbar; die nächste Autobahnanbindung liegt in etwa 40 km Entfernung. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und der attraktiven Umgebung der Schleiregion.Entfernungen: Kindergarten 3,3 km Grundschule 1,5 km Realschule 4,1 km Gymnasium 4,2 km Autobahn 39,6 km Zentrum 3 km # Sonstiges Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das wir keine Haftung und Garantie für Wohnflächen und Bauangaben übernehmen. Diese Daten wurden von Rechnungen und Bauzeichnungen übernommen, ohne Gewähr. Einsicht der Unterlagen ist bei Kaufinteresse und vor Notartermin jederzeit möglich. Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und Grundstücken. Zudem unterstreicht es gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Für eine Finanzierung steht das Büro Finanz-Consulting Nord aus Eutin Ihnen gerne zur Seite. Finanz-Consulting-Nord KG Ein Partner der ING Braaker Mühlenweg 51 23701 Eutin E-Mail-Adresse: info@finanz-consulting-nord.de Telefon: +49 (0)4521 71046 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 196.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-09-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 Anbieter-Objekt-ID: 2026193