Описание

Schon beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie mit einer frisch gestalteten Außenfassade. Der neue, strahlend weiße Anstrich in Kombination mit modern abgesetzten Fensterrahmen in elegantem Anthrazit und Blau sowie den vorhandenen Außenrollläden verleiht dem Haus eine zeitlose, hochwertige Ausstrahlung und sorgt für einen gelungenen Gesamteindruck. Im Inneren setzt sich dieses stimmige Erscheinungsbild fort. Durch die verglaste Eingangstür betreten Sie einen hellen, einladenden Eingangsbereich, der alle Räume des Erdgeschosses übersichtlich und komfortabel erschließt. Vom Flur aus zieht sich ein gefliester Boden durch Küche und Wannenbad und unterstreicht die pflegeleichte, funktionale Gestaltung dieser Bereiche. Zur linken Seite öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung viel Raum für gemeinsames Wohnen und gesellige Abende bietet und durch großzügige Fensterfronten besonders lichtdurchflutet ist. Der gepflegte Dielenboden setzt dabei einen warmen, wohnlichen Akzent und verleiht dem Raum eine angenehme Atmosphäre. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Möblierung und rundet das harmonische Wohnkonzept ab. Rechts des Eingangsbereichs führt eine frisch gestrichene, weiße Holztreppe ins Obergeschoss. Unterhalb der Treppe befindet sich eine praktische Abseite, die den Zugang zum teilunterkellerten Bereich des Hauses ermöglicht und zugleich zusätzlichen Stauraum bietet. Direkt angrenzend liegt die Küche mit Hauswirtschaftsraum. Die creme gehaltene Einbauküche fügt sich stimmig ins Gesamtbild ein und bietet eine funktionale Ausstattung für den Alltag. Von hier aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein Fenster in diesem Raum ermöglicht eine ausreichende Belüftung. Der zusätzliche Stauraum unterstützt eine strukturierte Haushaltsorganisation. Im Obergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die in diesem Jahr einen frischen Anstrich erhalten haben. Der Dielenboden kommt in ausgewählten Bereichen besonders zur Geltung und schafft dort eine warme, natürliche Wohnatmosphäre. Zwei unterschiedlich geschnittene Zimmer befinden sich auf der linken Seite, eines davon mit farblicher Gestaltung und praktischer Abseite. Das angrenzende Zimmer bietet ebenfalls zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das vorhandene Waschbecken in einem der Zimmer bietet zusätzlichen Komfort und ermöglicht Ihren Gästen ein hohes Maß an Privatsphäre. Rechts ergänzt ein weiteres größeres Zimmer das Raumangebot und kann ideal als Schlafzimmer genutzt werden. Im Jahr 2000 wurden teilweise Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Hierzu zählten unter anderem die Erneuerung der Elektrik, der teilweise Austausch der Fenster sowie die Verlegung neuer Fliesen. Im Außenbereich wurden zudem hochwertige Fensterbänke aus Marmor angebracht, die das Erscheinungsbild der Immobilie zusätzlich aufwerten. Im Jahr 2007 wurden die noch nicht erneuerten Fenster ebenfalls ausgetauscht, sodass die Fensteranlage anschließend vollständig modernisiert war. Ein separates Duschbad mit integriertem Spülbecken ist bequem direkt von außen zugänglich und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der zusätzliche Raum erweitert das Platzangebot der Immobilie um einen praktischen und funktionalen Mehrwert. Besonders für Hobbyangler ist dieser Bereich ideal geeignet, da sich hier der frisch gefangene Fisch aus der Schlei bequem versorgen und für die weitere Verarbeitung vorbereiten lässt. Es stehen Stellplätze für ein bis zwei Fahrzeuge zur Verfügung. Ein besonderes Highlight und attraktiver Vorteil dieser Immobilie ist der gemeinschaftlich nutzbare Bootsanleger, der Ihnen gemeinsam mit etwa 15 weiteren Nutzern zur Verfügung steht. Die Mitnutzung eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Wasser unmittelbar zu erleben und beispielsweise ein Boot bequem anzulegen. Der Zugang zum Bootsanleger erfolgt über einen direkt rechts neben dem Haus gelegenen Weg – ideal für alle, die die Nähe zum Wasser und die damit verbundenen Freizeitmöglichkeiten zu schätzen wissen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,75 % - Grundstücksfläche: ca. 417 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Kappeln an der Schlei mit rund 9.000 Einwohnern liegt im nordöstlichen Schleswig-Holstein und zählt zu den besonders beliebten Wohn- und Ferienorten der Region. Geprägt durch ihre unmittelbare Lage an der Schlei sowie die Nähe zur Ostsee bietet Kappeln ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und maritimem Flair. Die hier angebotene Immobilie profitiert von einer besonders reizvollen Lage: Die Schlei ist nur etwa 100 Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen, Wassersport oder entspannten Stunden am Ufer ein. Ebenso befindet sich ein Waldgebiet in nur rund 100 Metern Entfernung und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur. Die Ostseeküste mit ihren beliebten Stränden ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar und erweitert die vielfältigen Erholungsmöglichkeiten zusätzlich. Die Infrastruktur in Kappeln ist gut ausgebaut und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung. Neben Supermärkten, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäften stehen eine Vielzahl an Restaurants, Cafés sowie eine umfassende medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Betreuungsangebote sind direkt im Stadtgebiet vorhanden, wodurch Kappeln insbesondere für Familien ein attraktiver Wohnstandort ist. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die Bundesstraßen B199 und B203 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Flensburg, Schleswig und Eckernförde. Die Autobahn A7 ist in nur etwa 28 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die Städte Flensburg, Hamburg sowie das überregionale Verkehrsnetz. Ergänzend sorgen regionale Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld von Kappeln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die charmante Innenstadt mit ihrem historischen Hafen, der Fußgängerzone und dem vielfältigen gastronomischen Angebot liegt nur eine kurze Fahrdistanz entfernt. Die Kombination aus der unmittelbaren Nähe zur Schlei, dem angrenzenden Wald, der schnell erreichbaren Ostsee und der sehr guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Paare, Berufspendler.Entfernungen: Flughafen 50,1 km Fernbahnhof 3 km Autobahn 29,5 km Bus 0,6 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 294.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 29.07.2026 - Gültig bis: 28.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 358669