Описание

Willkommen in Ihrem modernisierten Zuhause in begehrter Lage von Kappeln! Dieses charmante Einfamilienhaus vereint den Charakter eines gewachsenen Hauses mit den Vorzügen umfangreicher Modernisierungen der vergangenen Jahre. Ursprünglich im Jahr 1930 errichtet und durch einen Anbau erweitert, präsentiert sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet auf rund 84 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die die Nähe zur Schlei und zur Kappelner Innenstadt zu schätzen wissen. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus wohnlicher Atmosphäre und zeitgemäßer Ausstattung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch eine moderne Einbauküche sowie ein geschmackvoll modernisiertes Duschbad. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem die Elektrik vollständig erneuert, sämtliche Außentüren ausgetauscht sowie moderne, dreifach verglaste Fenster eingebaut. Die im Jahr 2022 installierte Gas-Brennwerttherme sorgt gemeinsam mit dem erst wenige Jahre alten Pelletofen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Elektrische Außenrollläden an nahezu allen Fenstern sowie eine vorhandene Wallbox unterstreichen die moderne Ausrichtung der Immobilie. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Das rund 546 m² große Grundstück bietet verschiedene Terrassenbereiche, die je nach Tageszeit zum Entspannen in der Sonne oder zum geselligen Beisammensein einladen. Das großzügige Gartenhaus eröffnet zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder Rückzugsort im Grünen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Teilkeller, eine Garage sowie mehrere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück. Eine Immobilie, die durch ihren gepflegten Zustand, die umfangreichen Modernisierungen und die attraktive Lage nahe der Schlei überzeugt und ihren neuen Eigentümern sofort ein angenehmes Zuhause bietet. # Ausstattung - Umfangreiche Modernisierungen ab 2020 - Gas-Brennwerttherme aus 2022 - Pelletofen (ca. 2–3 Jahre alt) - Dreifach verglaste Fenster - Außentüren 2021 erneuert - Elektrik vollständig erneuert (Kupferleitungen) - Modernisiertes Duschbad - Moderne Einbauküche - Elektrische Außenrollläden an nahezu allen Fenstern - Mehrere Terrassenbereiche - Großes Gartenhaus - Teilkeller und Kriechkeller - Garage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Kaufpreis pro m²: 3.797,62 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 546 m² - Nutzfläche: ca. 42 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der Schleistadt Kappeln. Die Wassermühlenstraße verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu den Vorzügen der beliebten Hafenstadt und bietet eine hervorragende Kombination aus Infrastruktur, Freizeitwert und maritimem Lebensgefühl. Kappeln zählt zu den gefragtesten Wohnorten an der Schlei und begeistert mit seinem historischen Stadtkern, dem lebendigen Hafen sowie einer ausgezeichneten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Schlei, die das Stadtbild prägt und für einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert sorgt. Spaziergänge entlang der Uferpromenade, Fahrradtouren durch die reizvolle Landschaft Angelns oder entspannte Stunden in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants am Wasser gehören hier zum Alltag. Auch die Ostsee mit ihren beliebten Stränden ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Die Stadt bietet darüber hinaus ein vielfältiges kulturelles und touristisches Angebot. Der historische Hafen, regelmäßige Veranstaltungen sowie die bekannte Klappbrücke verleihen Kappeln einen besonderen Charme und machen die Stadt weit über die Region hinaus bekannt. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl Schleswig als auch Eckernförde und Flensburg bequem erreichbar. Gleichzeitig genießt man hier die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit hoher Lebensqualität und naturnahem Umfeld. Wer die Kombination aus maritimer Atmosphäre, guter Infrastruktur und einem attraktiven Wohnumfeld sucht, findet in dieser Lage ideale Voraussetzungen für ein dauerhaftes Zuhause. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 230.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-DCNAK48