Описание

Bereits von außen präsentiert sich das Stadthaus mit klarer, zeitloser Architektur und einem harmonischen Gesamtbild. Die helle Fassade, das Flachdach & die großzügigen Fensterflächen verleihen ihm eine freundliche, einladende Ausstrahlung. Mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² bietet es großzügigen Raum für Familien oder Paare. Vom Flur aus besteht ein direkter Zugang zur Garage, was besonders im Alltag von Vorteil ist. In diesem Bereich befindet sich zudem die hauseigene Sauna, die einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden bietet. Besonders beeindruckend ist die Gartenseite: Bodentiefe Fenster durchziehen den Wohn- & Essbereich & öffnen das Haus zur grünen Oase. Das Tageslicht flutet die Räume & schafft eine warme, lebendige Atmosphäre. Auf einem ca. 555 m² großen Grundstück entfaltet sich ein gepflegter Garten, der viel Platz für spielende Kinder, entspannte Sommerabende oder eine gemütliche Sitzecke im Grünen bietet. Die Terrasse verbindet Innen- & Außenbereich fließend miteinander und wird schnell zum Lieblingsplatz der ganzen Familie. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das Komfort und Funktionalität harmonisch vereint und ideale Voraussetzungen für das Familienleben schafft. Ein Balkon ergänzt das Wohngefühl um einen weiteren Rückzugsort – ideal für einen Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Moment mit Blick ins Grüne. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab. # Ausstattung Die Hausdetails im Überblick: - Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen - Zentralheizung mit Gas als Hauptenergieträger - Fliesen- und Laminatboden - Holzfenster mit Isolierverglasung - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern - Drei Schlafzimmer im Obergeschoss - Vollbad im Obergeschoss - Zusätzliches Bad mit Dusche im Erdgeschoss - Hauseigene Sauna - Abstellraum - Balkon - Terrasse - Eigener Garten - Direkter Zugang vom Flur zur Garage - Zusätzlicher Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 555 m² # Lagebeschreibung Kühlungsborn - das Ostseebad mit Stil und Tradition. Die Stadt an der Ostseeküste bezaubert ihre Gäste mit zahlreichen restaurierten Villen der wilhelminischen Bäderzeit, dem 6 km langen, weißen, feinsandigen Strand gesäumt von Deutschlands längster Strandpromenade, maritimen Flair im Yachthafen, dem niveauvollen Ostsee-Golf-Resort sowie zahlreichen Boutiquen, Shops, Restaurants, Bars und Cafés. Die herrliche Umgebung lässt sich bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder der historischen Dampfbahn "Molli" erkunden. Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen über Hamburg oder Berlin machen diesen Ort zu einem erlebnisreichen Naherholungsgebiet, das auch ideal für einen Wochenendtrip oder Kurzurlaub ist. Das Haus liegt in einem neueren Wohngebiet in Kühlungsborn - Ost in sehr ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Der Strand ist ca. 1800 m entfernt. Die nächsten größeren Städte sind Rostock (ca. 30 km) und Wismar (ca. 40 km). Die Metropolen Hamburg und Berlin sind mit dem Auto in 1,5 bis 2 Stunden erreichbar. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo oder Immobilienportal | Sparkasse Mecklenburg-Nordwest Newsletter abonnieren: www.ospa.de/newsletter # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 83,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 07.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 560-749