Описание

Zum Kauf angeboten, wird hier ein freistehendes 7-Zimmer-Einfamilienhaus, mit liebevoll angelegtem Grundstück im wunderschönen Ostseebad Kühlungsborn. Ausstattung Dieses hell und freundlich aussehende Einfamilienhaus mit dem idyllisch angelegten ca. 542 m² großem Grundstück wurde im Jahr 2006 in massiver Bauweise erbaut. Die Einfahrt wurde mit einer Pflasterfläche versehen, welche sehr gut mit dem Aussenbereich und der Fassade des Hauses harmoniert. Es sind noch zwei weitere Nebengebäude mit einer Nutzfläche von 31 m² auf dem Grundstück vorhanden und können vielseitig genutzt werden. 3 PKW Stellplätze sind im Bereich der Hofeinfahrt nutzbar. Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 167,7 m² verfügt über 7 Zimmer, welche auch in 3 separate Wohneinheiten nach Bedarf abgetrennt werden können. Wer sich mit dem Gedanken trägt, die Räume aufzuteilen für beispielweise ein Mehrgenerationen-Wohnen, wird diese Möglichkeit im Haus vorfinden. Im Erdgeschoss befinden sich abgehend vom Flur, der grosszügige Wohnbereich, das 1. Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper, ein Arbeitszimmer (oder Kinder- oder Schlafzimmer) und der Haustechnikraum. Vom Wohnzimmer und dem Essbereich gelangt man in die Küche. Der gesamte Wohnbereich ist hell und der Zugang zum integrierten Wintergartenbereich, macht den Blick vom Wohnbereich in den Garten möglich. Der lichtdurchflutende Wintergarten lädt zum Verweilen ein und der schön angelegte Gartenbereich mit kleiner Terrasse (südliche Ausrichtung) ist ein wunderbarer Rückzugsort. Der Haustechnikraum bietet ausreichend Platz für die Erdgasheizung, mit Warmwasseraufbereitung, Photovoltaikanlage, Waschmaschinenanschluss und Regalsysteme. Im Eingangsbereich führt eine Treppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich 2 weitere Wohneinheiten, jeweils mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche. Eine Einbauküche ist bereits in einer der beiden Wohneinheiten vorhanden. Dieses Haus bietet viel Flexibilität zur Gestaltung. Weitere Angaben * Separate WCs: 3 * Verfügbar ab: ab sofort * Käuferprovision: 22.134,- € inkl. Mwst. vom Käufer zu zahlen bei Kaufabschluss * Grundstücksfläche: ca. 542 m² * Nutzfläche: ca. 30,78 m² Lagebeschreibung Wer Ruhe und die Natur sucht und dennoch nah am Geschehen des Seebades Kühlungsborn sein möchte, wird hier fündig. Dieses in einem ruhigen Wohngebiet gelegene Grundstück, befindet sich in bevorzugter Lage im Ortsteil Kühlungsborn-Ost. Kühlungsborn mit seinen ca. 8.000 Einwohnern bietet vielfältige Möglichkeiten, ob am Wasser und dem feinen Sandstrand, im Stadtwald, oder mit dem Rad. Sie erreichen alle Einkaufsmöglichkeiten, ansässige Ärzte, Schulen, Kindertagestätten etc. in wenigen Gehminuten. Das maritime Flair des Seebades besticht durch den östlich gelegenen Yachthafen mit seiner Gastronomie mit Blick auf die Ostsee, sowie durch die vielfältigen Restaurants entlang der Ostseeallee. Meeresrauschen und Möwenkreischen, sowie im Herbst die oft beschriebene steife Brise, laden zum Flanieren durch den bezaubernden Küstenort ein. Wer gern Kultur erleben möchte, wird hier durch die Vielseitigkeit und der Organisation des Ortes überrascht. Kühlungsborn ist der perfekte Ort für Jung & Alt, um hier zu leben. Ausflüge, oder Fahrten in die Städte Bad Doberan, Rerik, Wismar, oder Rostock können sie in kürzester Zeit mit dem eigenen Auto, oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,5 km Realschule 1,8 km Gymnasium 1,8 km Autobahn 30 km Zentrum 1 km Sonstiges Die durchschnittlichen Deckenhöhen betragen ca. 2,47 m. Alle Kunststoff-Fenster haben eine ISO-2 Verglasung, teilweise Mehrfachverriegelung und manuelle Aussenrollos. Der TV-Empfang erfolgt über SAT und für das Internet liegt ein Glasfaseranschluss an. Ausserdem gibt es noch einen Dachboden, welcher jedoch nur als Lagerraum nutzbar wäre, da die Höhe zum Stehen nicht ausreichend ist. Das Haus ist nicht unterkellert. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein kleines Gartenhaus mit kleiner Terrassenfläche. Die Immobilie ist freigezogen und steht für eine Selbstnutzung zur Verfügung. Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: GAS * Energieverbrauch: 66.1 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: B * Gültig bis: 2029-11-13 * Heizungsart: Zentralheizung * Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 127