Описание

Wer ein Zuhause sucht, das nicht nur Platz, sondern auch Möglichkeiten bietet, findet in diesem Einfamilienhaus in Kühlungsborn eine interessante Grundlage. Aufgeteilt auf Hochparterre und Souterrain entstehen großzügige Wohnbereiche, die jeweils über separate Eingänge verfügen, im Inneren jedoch über eine Treppe miteinander verbunden sind und damit viel Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen bieten. Bereits das Hochparterre vermittelt das klassische Gefühl eines großzügigen Familienhauses. Herzstück dieser Etage ist das geräumige Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der sich oberhalb der Garage befindet und einen schönen zusätzlichen Platz im Freien schafft. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, deren mintgrüne Fronten dem Raum einen individuellen Charakter verleihen. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Drei weitere Zimmer ergänzen diese Ebene und lassen sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Auch das Souterrain überrascht mit einem großzügigen Raumangebot. Durch den eigenen Eingang lässt sich dieser Bereich angenehm unabhängig vom Hochparterre betreten. Ein weiteres Wohnzimmer sowie drei zusätzliche Zimmer bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für die größere Familie, Gäste, Homeoffice oder einen eigenen Rückzugsbereich. Besonders praktisch sind die zwei Duschbäder im Souterrain. Zusätzlich befindet sich hier der Heizungsraum mit der Heizungsanlage. Rund um das Haus erstreckt sich ein großer, grüner Garten. Viel Rasenfläche schafft Raum zum Spielen, Entspannen, Gärtnern oder einfach dafür, die Zeit im Freien zu genießen. Gerade in einem beliebten Ostseebad wie Kühlungsborn ist dieser eigene grüne Rückzugsort ein besonderer Mehrwert. Im Inneren darf das Haus an einigen Stellen wieder etwas aufgefrischt und an den heutigen Geschmack angepasst werden. Genau darin liegt jedoch auch die Chance: Statt eine bereits vorgegebene Gestaltung zu übernehmen, können neue Eigentümer ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und dem Haus Schritt für Schritt eine persönliche Handschrift verleihen. Ein Haus mit viel Platz, zwei separat zugänglichen Ebenen, einem großen Garten und jeder Menge Potenzial – eine Immobilie, aus der mit neuen Ideen wieder ein ganz besonderes Zuhause entstehen kann. Gerne können Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst ein Bild von den Räumlichkeiten, dem Grundstück und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie machen. # Ausstattung + Aufteilung auf Hochparterre und Souterrain + beide Ebenen mit separatem Eingang + großzügiges Raumangebot + Hochparterre mit großem Wohnzimmer + direkter Zugang vom Wohnzimmer auf den Balkon + Balkon oberhalb der Garage + separate Küche + Einbauküche mit mintgrünen Fronten + Tageslichtbad im Hochparterre + Souterrain mit zusätzlichem Wohnzimmer + zwei Duschbäder im Souterrain + Garage + großer, grüner Garten + viel Platz für Familie, Gäste und Homeoffice + vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch die getrennt zugänglichen Ebenen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart. - Grundstücksfläche: ca. 860 m² # Lagebeschreibung Kühlungsborn zählt zu den beliebtesten Ostseebädern Mecklenburg-Vorpommerns und verbindet maritimes Flair mit einer sehr guten Infrastruktur. Der kilometerlange Sandstrand, die Promenade, der Yachthafen sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten prägen den besonderen Charakter des Ortes. Neben der Ostseenähe bietet Kühlungsborn zugleich viel Natur und einen hohen Freizeitwert. Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch Bad Doberan, Rostock und weitere Ziele der Region schnell erreichbar. Damit bietet Kühlungsborn sowohl für den dauerhaften Lebensmittelpunkt als auch als beliebter Ferien- und Zweitwohnsitz eine besonders attraktive Lage. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Endenergiebedarf: 220 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 11.09.2026 - Gültig bis: 11.09.2036 - Letzte Modernisierung: 1995 Anbieter-Objekt-ID: 11056