Описание

Morgens den Kaffee auf der Terrasse, während die Ostseeluft noch frisch ist. Die Kinder spielen barfuß im Garten. Und wenn es Sie später ans Wasser zieht, sind Strand und Hafen nur wenige Minuten entfernt - genau dieses Lebensgefühl bietet Ihnen dieses moderne Einfamilienhaus in Kühlungsborn. Das 2015 erbaute Haus im klaren Bauhausstil steht auf einem der schönsten Grundstücke der gesamten Siedlung: Großzügige 750 m² bieten einen unverbaubaren Blick Richtung Westen. Das Haus verbindet moderne Architektur mit einem hochwertigen Wohngefühl. Die Raumaufteilung ist durchdacht, modern und gleichzeitig funktional – ideal für Familien oder Paare mit Anspruch. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht in allen Räumen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche – hell, offen und mit direktem Zugang in den Garten. Die hochwertige Einbauküche mit Geräten von Neff fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. Die angrenzende Terrasse wird durch eine großzügige gläserne Überdachung ergänzt, sodass Sie hier geschützt sitzen und gleichzeitig von viel Tageslicht profitieren – ein echter Lieblingsplatz über viele Monate im Jahr. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung – ideal für Familie, Gäste und Homeoffice. Zusätzlich befindet sich hier ein weiterer Abstellraum. Ein moderne Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen weiten, unverbaubaren Blick ins Grüne. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und erreicht die Energieeffizienzklasse B – ein klarer Vorteil in Bezug auf Kostenkalkulation und Zukunftssicherheit. Direkt ans Haus schließt sich die geräumige Garage (knapp 30 m²) mit vollelektrischem Tor an. Sie bietet neben dem Stellplatz für Ihr Auto zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt oder Abstellfläche. Das ansprechende Grundstück bietet Ihnen ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Privatsphäre. Eine Zisterne unterstützt die Bewässerung, sodass Ihr Garten auch in den Sommermonaten herrlich grün und gepflegt bleibt. Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung Offener Wohn-/Essbereich mit NEFF-Einbauküche Hochwertiger Feinsteinboden in Holzoptik 4 Wohnräume Einbauschrank im Schlafzimmer 2 modern geflieste Duschbäder mit Tageslicht Hauswirtschaftsraum und Abstellraum Großzügiger Balkon (Zugang vom Kinderzimmer) Terrasse mit großflächiger Überdachung Gas-Brennwert-Therme Zentrale Warmwasserbereitung Fußbodenheizung im gesamten Haus PV-Anlage 3-fach-isolierverglaste Fenster Garage mit elektronischem Tor und Fernbedienung Satellitenanlage Glasfaser-Internetanschluss Zisterne mit 4000 Liter Fassungsvermögen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Stein, Kunststoff - Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Für meine Tätigkeit ist vom Käufer sowie auch vom Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, wenn durch meine Mitwirkung ein wirksamer Kaufvertrag abgeschlossen wird. - Grundstücksfläche: ca. 750 m² - Nutzfläche: ca. 141 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Kühlungsborn – einem der begehrtesten Wohnstandorte an der Ostseeküste. Hier verbindet sich maritimes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und nachhaltiger Wertstabilität. Das Haus liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnsiedlung mit überwiegend hochwertiger Bebauung. Kein Durchgangsverkehr, viel Privatsphäre und ein angenehmes, niveauvolles Umfeld prägen diese Lage. Gleichzeitig erreichen Sie Strand, Yachthafen und Promenade in wenigen Minuten (ca. 800 Meter). Kühlungsborn steht für einen gehobenen Lebensstil: stilvolle Architektur, eine der längsten Strandpromenaden Deutschlands, exzellente Gastronomie sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln oder entspannte Spaziergänge entlang der Küste. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Auch die Anbindung Richtung Bad Doberan und Rostock ist komfortabel – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. Eine Lage für Menschen mit Anspruch, die Ruhe, Qualität und die Nähe zum Meer zu schätzen wissen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 73.7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BI 1054