Описание

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hamburg-Eißendorf. Rund 69,71 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum und den Flur. Das Herzstück der Wohnung ist der rund 24 m² große Wohn- und Essbereich. Die vorhandene Fußbodenheizung lässt sich hier über zwei getrennte Heizkreise regulieren. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die geschützte Loggia, die den Wohnraum um einen angenehmen Platz im Freien ergänzt. Die separate Küche bietet neben den Küchenmöbeln auch Platz für einen kleinen Esstisch. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet und verfügt über eine mechanische Lüftung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Das Schlafzimmer besitzt trotz der teilweise vorhandenen Dachschräge eine gerade Wandfläche, an der sich ein größerer Kleiderschrank aufstellen lässt. Das weitere Zimmer eignet sich – abhängig von den Bedürfnissen der Bewohner – als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist seit fast 30 Jahren an dieselbe Mieterin vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 700 Euro zuzüglich 50 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 1. Januar 2024. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die eine bereits langfristig vermietete Eigentumswohnung suchen. Weitere Fotos erhalten Sie im Exposé. # Ausstattung •3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss rechts •ca. 69,71 m² Wohnfläche •ca. 24 m² großer Wohn- und Essbereich •geschützte Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer •Fußbodenheizung in der Wohnung •zwei getrennte Heizkreise im Wohn- und Essbereich •weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung •Außenrollläden •Fliesenboden im Wohn- und Essbereich sowie im Flur •Laminatboden im Schlafzimmer •Laminatboden im Arbeits- beziehungsweise Kinderzimmer •separate Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch •Badezimmer mit Eckbadewanne •Abstellraum innerhalb der Wohnung •eigener Kellerraum •Tiefgaragenstellplatz •gemeinschaftlicher Fahrradraum •Gegensprechanlage mit Türöffner •langfristig vermietet •monatliche Nettokaltmiete: 700 Euro •monatliche Stellplatzmiete: 50 Euro •letzte Mietanpassung zum 1. Januar 2024 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Eißendorf, einem gewachsenen und überwiegend wohnlich geprägten Stadtteil im Süden Hamburgs. Die Umgebung verbindet eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Harburger Innenstadt und zu den umliegenden Bahnhöfen. Der Bahnhof Heimfeld mit Anschluss an das Hamburger S-Bahn-Netz liegt rund 2,2 Kilometer entfernt. Auch die Nahversorgung ist gut: Ein Supermarkt befindet sich in etwa 600 Metern Entfernung, eine Bäckerei bereits nach rund 300 Metern. Ärzte, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden. Das Asklepios Klinikum Harburg ist etwa einen Kilometer entfernt. Die Harburger Innenstadt bietet darüber hinaus ein breites Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Über den Bahnhof Hamburg-Harburg bestehen S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsverbindungen. Damit bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus wohnlichem Umfeld, guter Nahversorgung und einer alltagstauglichen Verkehrsanbindung. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 89.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist C. Interessiert? Das vollständige Exposé, einschließlich der Adresse des Objekts, können Sie jederzeit, auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten, erhalten: Verwenden Sie einfach unser Kontaktformular und senden Sie uns eine Anfrage. Bitte stellen Sie sicher, dass Sie das Formular vollständig mit Ihrer Adresse ausfüllen. Wir können leider keine Nachrichten im Kontaktformular bearbeiten, wenn Ihre Adresse nicht angegeben ist. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail zugesandt. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben zur Immobilie ohne Gewähr sind und auf Informationen basieren, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und -vermietung sind vorbehalten. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind der kompetente Ansprechpartner, wenn es um Immobilien im Alten Land und Umgebung geht. Mit unserer langjährigen Erfahrung als Makler und Hausverwaltung können wir auf einen großen Erfahrungsschatz zurückgreifen und haben tiefgehende Fachkenntnisse über den Immobilienmarkt vor Ort, sowie mit der Betreuung und dem Verkauf von Immobilien. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 89.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-05-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 26 K 008