Описание

Die Wohnung wird ausschließlich als Kapitalanlage verkauft. Die derzeitige Eigentümerin bleibt nach dem Verkauf als Mieterin in der Wohnung und zahlt eine monatliche Kaltmiete von 1.000 €. Dadurch profitieren Kapitalanleger von sofortigen, planbaren Mieteinnahmen, ohne dass eine Neuvermietung erforderlich ist. Gleichzeitig bietet sich die Gelegenheit, in eine gepflegte Immobilie in gefragter Wohnlage von Hamburg-Wandsbek zu investieren. Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten in beliebter Wohnlage von Hamburg-Wandsbek. Die Immobilie wurde im Jahr 1958/2003 saniert auf einem ca. 4.096 m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Laufe der vergangenen Jahre wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. So erhielt das Gebäude eine Fassadendämmung. Außerdem wurden die Fenster, die Hauseingangstür sowie der Eingangsbereich erneuert, was zur Werterhaltung und Energieeffizienz der Immobilie beiträgt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m², die sich auf drei Zimmer gut verteilen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, von dem sämtliche Räume erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich ein flexibel nutzbares Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Rechts befindet sich das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum West-Balkon. Die separate Einbauküche wurde bereits erneuert und bietet ausreichend Platz sowie eine funktionale Ausstattung für den täglichen Bedarf. Zur Wohnung gehört außerdem ein Badezimmer mit Tageslicht. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über ausreichend Stellfläche und vervollständigt das attraktive Raumangebot. In den Wohnräumen wurde moderner Laminatboden verlegt, während die Küche und das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind. Zur Wohnung gehören zwei geräumige Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Ein Pkw-Stellplatz kann bei Bedarf über die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) angemietet werden. Die Wohnung wird als Kapitalanlage verkauft. Die derzeitige Eigentümerin behält ein lebenslanges Wohnrecht und zahlt hierfür eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.000 €. Dies entspricht einer jährlichen Kaltmiete von 12.000 €. Bei einem Kaufpreis von 249.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,82 % pro Jahr (Berechnungsgrundlage: Jahreskaltmiete geteilt durch Kaufpreis). Die dargestellte Renditeberechnung dient ausschließlich der Orientierung und stellt keine Garantie für eine bestimmte Rendite dar. Individuelle steuerliche Vorteile, insbesondere durch Abschreibungsmöglichkeiten (AfA), können die persönliche Rendite nach Steuern zusätzlich positiv beeinflussen und sind abhängig von den jeweiligen persönlichen Verhältnissen. Rufen Sie noch heute an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Neuer Laminatboden - 2 Kellerräume zwei Kellerräume Pkw-Stellplatz optional zum Anmieten # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.458,33 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Hamburger Stadtteil Wandsbek und vereint urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Ergänzt wird dies durch eine gute Verkehrsanbindung für den Individualverkehr. Zahlreiche Grünanlagen und Parks in der Umgebung bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung, für sportliche Aktivitäten und entspannte Spaziergänge. Die Kombination aus urbanem Komfort, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Sonstiges Energiewert: Bedarfsausweis, 185,7 kWh/(m²∙a), Erdgas, Klasse: F, Bj. lt. EA: 1958 / 2003 saniert ** Für einen Kunden suchen wir dringend noch ein Einfamilienhaus in Hamburg. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 185,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 17.12.2018 - Gültig bis: 2028-12-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958/2003 saniert - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26-9736