Описание

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 bietet mit ca. 171 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und zwei Badezimmern ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine gute Energieeffizienz – ein wichtiger Vorteil für zeitgemäßes und wirtschaftliches Wohnen. Es wird mit Fernwärme beheizt. Ein wasserführender Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während der Wintergarten den Wohnraum auf besondere Weise mit dem Garten verbindet. Die vorhandene Küche ist bereits im Angebot enthalten. Auf dem ca. 722 m² großen Grundstück erwarten Sie ein eigener Garten und eine Terrasse mit viel Raum zum Spielen, Entspannen und für gesellige Stunden. Eine Garage bietet einen geschützten Stellplatz. Direkt dahinter befindet sich ein angebauter Abstellraum, der zusätzliche Nutzfläche für Fahrräder, Gartengeräte, Hobby oder Werkstatt schafft. Im Erdgeschoss warten 2 Zimmer, ein Duschbad, ein Haustechnikraum, der Wintergarten, sowie die Küche auf Ihre Nutzungsideen. Sowohl über den Wintergarten als auch über die Terrasse lässt sich der hinter dem Haus liegende geschützte Garten erreichen. Im ausgebauten Dachgeschoss finden neben geräumigem Flur, 3 Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie der Zugang zum vollständig isolierten Spitzboden der weitere Nutzfläche erschließt, platz. Aufgrund des guten Zustandes der Immobilie kann diese sofort nach Erwerb bezogen werden. Überzeugen Sie sich auch vorab durch die digitale 360 Grad Tour von der Qualität dieses Angebotes! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss Ausstattung auf einen Blick: -5 Zimmer -2 Bäder -Küche -Haustechnikraum -Massive Garage -Massiver Schuppen -überdachte Terrasse -Wintergarten -Kamin -Glasfaser -Fernwärme -Garten -Kunststofffenster # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 722 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Schubys Westen. Die unmittelbare Umgebung ist durch Einfamilienhäuser und eine familienfreundliche Nachbarschaft geprägt. Die als verkehrsberuhigte Anliegerstraße ausgewiesene Wohnlage im Ort mit Tempo-30-Regelung bietet ein angenehmes Umfeld für Familien. Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe, ein weiterer wenige Straßen entfernt und schafft insbesondere für jüngere Kinder einen zusätzlichen Freizeit- und Begegnungsort. Kurze Wege zu Betreuung und Bildung erleichtern den Familienalltag: In Schuby stehen eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule zur Verfügung. Ergänzend wird eine betreute Grundschule mit Angeboten zur Hausaufgabenbetreuung vorgehalten. Weiterführende Schulen befinden sich im nahe gelegenen Schleswig. Dort besteht eine breite Auswahl aus Gemeinschaftsschulen und Gymnasien, darunter die Bruno-Lorenzen-Schule, die Domschule und die Lornsenschule. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist innerhalb des Ortes gewährleistet. Ein Lebensmitteldiscounter mit Backwarenangebot, eine örtliche Bäckerei sowie weitere kleinere Dienstleistungs- und Versorgungsangebote sind schnell erreichbar. Für umfangreichere Einkäufe bietet die nur wenige Kilometer entfernte Kreisstadt Schleswig ein vielseitiges Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot. Eine allgemeinmedizinische Praxis und eine Zahnarztpraxis befinden sich direkt in Schuby. Apotheken, weitere Facharztpraxen sowie das Helios Klinikum stehen im benachbarten Schleswig zur Verfügung. Damit verbindet die Wohnlage den ruhigen Charakter einer kleineren Gemeinde mit einer gut erreichbaren medizinischen Infrastruktur. Familien profitieren zudem von einem aktiven Gemeindeleben. Der örtliche Sportverein, mehrere Sportplätze, kulturelle Angebote, die Freiwillige Feuerwehr, eine Bücherei und weitere Vereine eröffnen Kindern wie Erwachsenen vielfältige Möglichkeiten, Kontakte zu knüpfen und ihre Freizeit gemeinschaftlich zu gestalten. Die umliegende Geestlandschaft sowie die nahe Schleiregion laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Ausflügen in die Natur ein. Verkehrstechnisch liegt Schuby besonders günstig am Schnittpunkt der Bundesstraße 201 und der Autobahn 7. Schleswig ist in wenigen Fahrminuten erreichbar; zugleich bestehen gute Verbindungen in Richtung Flensburg, Rendsburg, Husum und Hamburg. Busverbindungen binden die Gemeinde an Schleswig und das regionale Nahverkehrsnetz an. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Schleswig. Damit vereint die Lage viele Eigenschaften, die für Familien entscheidend sind: ein überschaubares Wohnumfeld, kurze Wege zu Kindergarten und Grundschule, Spiel- und Freizeitmöglichkeiten vor Ort, eine gesicherte Grundversorgung sowie eine gute Anbindung an die Arbeits-, Bildungs- und Versorgungsangebote der umliegenden Städte. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ephraim Noffke Selbstständiger Immobilienberater Teichtor 47 24226 Heikendorf E-Mail: ephraim.noffke@db.com Telefon: 0157 85818436 Aufsichtsbehörde: IHK Kiel Internet: www.kiel-ihk.de Anschrift: Bergstraße 2, 24103 Kiel Wenn Sie mehr über diese Immobilie erfahren möchten, setzen Sie sich - am besten per Email - mit mir in Verbindung. Ich bitte um Verständnis, dass ich Anfragen nur mit vollständigem Namen, Anschrift und Tel. Nr. beantworten kann. Daneben sind wir gerne bei der Beschaffung der Finanzierung inkl. aktueller Fördermittel behilflich. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 41,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-09-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 41040104-1040408