Описание

"Ein Zuhause mit viel Platz für das Familienleben, einem sonnigen Wintergarten und einem liebevoll angelegten Garten – dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage vereint Wohnkomfort, Flexibilität und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre." Das Erdgeschoss mit ca. 107,00 m² Wohnfläche überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Vollbad, Gäste-WC, Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer – beide mit direktem Zugang zum Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Ein zusätzliches Zimmer mit Zugang zur Garage eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. Über eine massive Steintreppe gelangen Sie in das separat erschlossene Dachgeschoss mit ca. 70 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche. Hier erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein Duschbad sowie drei weitere Zimmer. Die Einheit wurde zuletzt erfolgreich als Ferienwohnung genutzt. Ein besonderes Highlight ist das liebevoll angelegte Grundstück, das das Haus harmonisch umgibt. Mehrere sonnige Terrassen laden dazu ein, den Tag mit einem Frühstück im Freien zu beginnen oder laue Sommerabende in geselliger Runde zu genießen. Die großzügige Rasenfläche bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern, während Bäume, Sträucher und ein Gewächshaus eine grüne Wohlfühloase schaffen. Der gepflegte Vorgarten mit gepflasterter Auffahrt, eine Garage, zwei weitere Stellplätze sowie der Teilkeller runden dieses attraktive Zuhause ab. # Ausstattung Fenster: Kunststoff EG 3-Fach isolierverglast inkl. Wintergarten, DG 2-Fach Isolierverglast aus ca. 2012 Heizung und Warmwasser: Ölzentralheizung aus ca. 2003 inkl. 3 Kunststofftanks á 2000 Liter Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden, PVC Küche: Modernisierung der Einbauküche in ca. 2003 mit Essplatz Bäder: Modernisierung der Bäder in ca. 2008 Modernisierungen: neue weiße Innentüren ca. 2016, Wintergarten (ursprünglich1991) neu erstellt ca. 2012 Besonderheiten: überdachte Terrasse mit elektrischer Markise, zwei weitere Terrassenbereiche, großer Wintergarten, Abstellfläche Dachboden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 778 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Schuby zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Kreis Schleswig-Flensburg und verbindet die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeldes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage, nur wenige Schritte von der Grundschule und dem Kindergarten entfernt – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Apotheke, Bäckerei sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch ein vielfältiges Vereins- und Sportangebot macht Schuby zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt. Dank der direkten Anbindung an die A7 und die B201 profitieren Pendler von kurzen Wegen: Die Kreisstadt Schleswig mit ihrer historischen Altstadt, dem Yachthafen an der Schlei und zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Flensburg, Husum, Kiel sowie Hamburg sind ebenfalls komfortabel zu erreichen. Gleichzeitig laden die reizvolle Landschaft Schleswig-Holsteins, die Schlei sowie die Nord- und Ostsee zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. "Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer familienfreundlichen Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wirtschaftlichen Zentren der Region macht Schuby zu einem Wohnort, der Lebensqualität und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise verbindet." # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 156.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-09-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: COS_6415