Описание

In einer begehrten Lage von Bonn erwartet Sie eine exklusive Erdgeschosswohnung, die zeitlose Architektur mit modernstem Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint. Das im Jahr 2017 in massiver Bauweise fertiggestellte Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten besticht durch seine neuwertige Eleganz und eine herausragende Energieeffizienz der Klasse B. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 104 m² entfaltet sich ein perfekt durchdachtes Raumkonzept, das durch edles Eichen-Parkett und hochwertiges Feinsteinzeug stilvoll in Szene gesetzt wird. Das Herzstück dieser Immobilie ist der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der auf einer Fläche von fast 40 m² eine einladende Großzügigkeit ausstrahlt. Bodentiefe, dreifach verglaste Fensterfronten mit elektrischen Raffstores und Rollläden sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten einen direkten Zugang zur ca. 100 m² großen, nach Osten ausgerichteten Terrasse, die lediglich mit 10 m² in die Wohnfläche eingerechnet ist: Ein historischer, großer Tresor wurde hier geschickt als charmanter und sicherer Abstellraum mit ca. 16 m² Nutzfläche integriert. Die Terrasse bietet der gesamten Familie Raum für Entspannung. Hier können sich Kinder in einem sicheren Bereich entfalten. Auf Wunsch kann dort auch ein Gartenanteil angelegt werden. Die Privatsphäre wird durch zwei helle Schlafräume gewahrt, die flexibel als Master-Bedroom, Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden können. Für ein Höchstmaß an Komfort stehen zwei exklusive Badezimmer bereit, die mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch sowie einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet sind.Technisch präsentiert sich die Wohnung auf dem neuesten Stand der Technik: Eine behagliche Fußbodenheizung, gespeist durch eine moderne Gas-Hybrid-Heizung mit Solaranlage, sorgt für ein nachhaltiges Wohlfühlklima. Ein direkter Zugang von der Straße in die Wohnung ist gewährleistet, während eine Videogegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit sorgt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der für 35.000 € zusätzlich erworben werden kann. Weitere 3 Stellplätze stehen optional zur Verfügung. Da die Wohnung derzeit vermietet ist, bietet sie zudem eine hervorragende Perspektive für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und eine wertbeständige Substanz legen. # Ausstattung Abstellkammer, Einbauküche # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26 m² # Lagebeschreibung Inmitten des prestigeträchtigen Bad Godesberger Villenviertels, dort wo prachtvolle Architektur und alter Baumbestand eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz schaffen, entfaltet sich ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Hier residieren Sie in einer der exklusivsten Lagen Bonns, geprägt von einem internationalen, hochkarätigen Klientel und einer Lebensqualität, die keine Wünsche offen lässt. Der Tag beginnt in dieser begehrten Nachbarschaft bei französischer Leichtigkeit im charmanten Bistro Madam & Monsieur und findet seinen glanzvollen Ausklang in kulinarischen Institutionen wie dem sterngekrönten Halbedel's Gasthaus oder dem exquisiten Ristorante Da Dante. Die unmittelbare Nähe zum majestätischen Rhein und der weitläufigen Parklandschaft der Rheinaue bietet einen Freizeitwert, der seinesgleichen sucht: Ob bei ausgedehnten Radtouren entlang des glitzernden Stroms, entspannten Bootsfahrten mit Blick auf das malerische Siebengebirge oder sportlichen Aktivitäten in traditionsreichen Vereinen wie dem Godesberger Turnverein – die Natur und das Wasser liegen Ihnen hier buchstäblich zu Füßen. Familien profitieren zudem von einer Bildungslandschaft auf Spitzenniveau, die durch die fußläufige Erreichbarkeit renommierter Schulen wie dem Aloisiuskolleg, dem Amos-Comenius-Gymnasium und dem Pädagogium Godesberg sowie exzellenter Kindergärten besticht. Trotz der idyllischen Ruhe ist die infrastrukturelle Anbindung perfekt: Hochwertige Supermärkte, inhabergeführte Cafés und Bars sind in wenigen Minuten erreicht, während der nahe Bahnhof Bad Godesberg und die zügige Erreichbarkeit der Autobahnen A562 und A59 über die B9 eine nahtlose Verbindung in die Bonner Innenstadt, nach Köln und zum internationalen Flughafen garantieren. Diese Lage ist eine seltene Symbiose aus repräsentativem Rückzugsort, erstklassiger sozialer Infrastruktur und der lebendigen Vitalität der rheinischen Kulturlandschaft. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 71.52 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 27.03.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: I-048ADY-W-048ADY