Описание

Sehr rentables Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Investmentobjekt vorstellen zu können: Ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, das sowohl durch seine aktuelle Rentabilität als auch durch zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten besticht. Highlights der Immobilie: Anzahl der Einheiten: 7 Wohneinheiten Zustand der Einheiten: 5 der 7 Einheiten wurden umfassend renoviert Fassade: Teilweise saniert Treppenhaus: Komplett saniert und in ausgezeichnetem Zustand Fernwärmeanschluss: Geplanter Anschluss an das Fernwärmenetz, was zukünftig die Energiekosten senken wird Management: Nachhaltig und im Sinne des Anlegers geführt, mit Fokus auf langfristige Wertsteigerung und Stabilität Steuerliche Vorteile: Ein vorliegendes Gutachten bestätigt die Möglichkeit zur Erhöhung der steuerlichen Abschreibung auf über 6,5%, was die Kapitalrendite zusätzlich verbessert und das Objekt besonders attraktiv für Investoren macht. Entwicklungspotenzial: Zusätzlich zur bestehenden Immobilie wird ein weiteres Grundstück, als Teil dieses Gesamtpaketes, mit verkauft. Dieses bietet vielfältige Möglichkeiten zur weiteren Bebauung oder Nutzung, was das Gesamtinvestment noch attraktiver macht. Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus ist nicht nur eine lukrative Investition dank der Vollvermietung und der umfassenden Renovierungen, sondern bietet auch erhebliche steuerliche Vorteile und Zukunftspotenzial durch das zusätzliche Grundstück. Eine ideale Gelegenheit für Anleger, die nachhaltige und ertragreiche Immobilieninvestitionen suchen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. # Ausstattung Renovierter Wohnraum und moderne Ausstattung Von den insgesamt 7 Wohneinheiten wurden 5 kürzlich umfassend renoviert. Diese renovierten Wohnungen sind alle mit modernen Einbauküchen ausgestattet, die den Mietern hohen Komfort und zeitgemäße Wohnqualität bieten. Ein besonderes Highlight sind die 3 Erdgeschosswohnungen, die jeweils über einen eigenen Gartenteil verfügen. Dies macht sie besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Hochwertig saniertes Treppenhaus Das Treppenhaus der Immobilie wurde vollständig saniert und erstrahlt in neuem Glanz. Diese Maßnahme trägt nicht nur zur ästhetischen Aufwertung des Gebäudes bei, sondern erhöht auch die Sicherheit und den Komfort für die Bewohner. Moderne Bäder In den renovierten Wohnungen wurden überwiegend neue Bäder installiert, die mit modernen Armaturen und zeitgemäßem Design überzeugen. Dies trägt erheblich zur Wohnqualität bei und steigert die Attraktivität der Mietobjekte. Geplante und bereits umgesetzte Außenarbeiten Dieses Jahr steht eine umfassende Außensanierung an, die folgende Maßnahmen umfasst: Neuer Fahrradplatz: Eine neue, großzügige Abstellmöglichkeit für Fahrräder wird geschaffen, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. Teilweise Fassadenanstrich: Die Fassade erhält einen frischen Anstrich, der nicht nur die Optik verbessert, sondern auch den Witterungsschutz erhöht. Neue Eingangstüren und Klingelanlage: Die bereits eingebauten neuen Eingangstüren und die moderne Klingelanlage sorgen für zusätzliche Sicherheit und Komfort. Neue Pflasterung und Drainage: Die Außenbereiche wurden neu gepflastert und mit einer Drainage versehen, um eine optimale Entwässerung zu gewährleisten und das Gebäude vor Feuchtigkeitsschäden zu schützen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Gesamtfläche: ca. 600 m² - Grundstücksfläche: ca. 1116 m² # Lagebeschreibung Wolfsburg – Eine Stadt der Innovation und Lebensqualität Wolfsburg ist eine Stadt, die Dynamik, Innovation und Lebensqualität in sich vereint. Als Hauptsitz des Volkswagen-Konzerns ist sie international bekannt und bietet hervorragende wirtschaftliche Perspektiven. Doch Wolfsburg hat weit mehr zu bieten als nur Industrie und Arbeit. Die Stadt beeindruckt mit einem breiten kulturellen Angebot, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Lebensqualität und Kultur Wolfsburg besticht durch seine moderne Architektur und zukunftsorientierte Stadtentwicklung. Das Phaeno Science Center, die Autostadt und das Kunstmuseum Wolfsburg sind nur einige der kulturellen Highlights, die das Stadtbild prägen. Zudem bietet die Stadt zahlreiche Parks und Grünanlagen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Wirtschaft und Infrastruktur Mit seiner exzellenten Anbindung an das Autobahnnetz und den öffentlichen Nahverkehr ist Wolfsburg ideal für Pendler und Geschäftsreisende. Die Stadt verfügt über ein breites Bildungsangebot, von Kindergärten über Schulen bis hin zu Hochschulen, was sie besonders attraktiv für Familien macht. Warmenau – Ein charmanter Stadtteil mit ländlichem Flair Der Stadtteil Warmenau liegt im Norden Wolfsburgs und vereint ländliche Idylle mit der Nähe zur Großstadt. Dieser Stadtteil ist besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt, da er eine hohe Lebensqualität und eine freundliche Nachbarschaft bietet. Naturnahes Wohnen Warmenau zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Natur aus. Zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Outdoor-Aktivitäten ein und bieten Erholung vom hektischen Stadtleben. Die umliegenden Felder und Wälder schaffen eine idyllische Atmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Gemeinschaft und Tradition In Warmenau wird Gemeinschaft großgeschrieben. Zahlreiche Vereine und lokale Veranstaltungen fördern den Zusammenhalt und das Miteinander der Bewohner. Hier kennt man seine Nachbarn und schätzt die traditionelle Dorfgemeinschaft. Infrastruktur und Verkehrsanbindung Trotz des ländlichen Charmes ist Warmenau hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Mit dem Auto erreicht man das Zentrum von Wolfsburg in wenigen Minuten. Auch öffentliche Verkehrsmittel verbinden Warmenau zuverlässig mit den umliegenden Stadtteilen und dem Stadtzentrum. Bildung und Freizeit Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur für Familien mit Kindern. Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind leicht erreichbar. Zudem gibt es diverse Freizeitmöglichkeiten, von Sportvereinen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen, die das Leben in Warmenau abwechslungsreich und spannend machen. Fazit Wolfsburg und insbesondere der Stadtteil Warmenau bieten eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: eine starke Wirtschaft, hervorragende Infrastruktur, kulturelle Vielfalt und ein harmonisches Wohnumfeld. Warmenau ist der ideale Ort für alle, die die Vorzüge der Stadt genießen möchten, ohne auf die Ruhe und Natur des Landlebens verzichten zu müssen. # Sonstiges Das Objekt erzielt Kaltmieterträge von aktuell 56.004 jährlich.Weiteresn Steigerungspotential ist gegebenl. Dazu gibt es noch die Möglichkeit das separate Grundstück finanziell zu verwerten. Durch die erhöhte Abschreibung ist selbst bei Vollfinanzierung eine deutlich positive Nachsteuerliquidität zu erwarten selbst im aktuellen Zinsumfeld. Auf Grund der professionellen Entwicklung des Objektes in den letzten 10 Jahren wird hier eine äußerst lukrative Anlage angeboten, die perfekt für die Zukunft aufgestellt ist. # Energie - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 211313