Описание

Diese exklusive Villa mit zwei getrennten Wohneinheiten in Wolfsburg-Reislingen wurde im Jahr ca. 2000 mit viel Liebe zum Detail individuell entworfen und vereint großzügiges Wohnen mit maximaler Privatsphäre. Auf ca. 369 m² Wohnfläche mit insgesamt 11 Zimmern über zwei Etagen sowie ca. 262,09 m² Nutzfläche bietet das Anwesen vielfältige Möglichkeiten für anspruchsvolles Wohnen. Bereits in der Vergangenheit diente die Immobilie bekannten Fußballspielern als exklusiver Wohnsitz – ein Zeichen für die besondere Lage und Diskretion dieses Hauses. Lichtdurchflutete Räume, großzügige Fensterfronten, Kamin, Hobbyzimmer, ein pompöser Eingangsbereich sowie der uneinsehbare Garten direkt am Feldrand schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit viel Ruhe und Freiraum. Die Villa eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein repräsentatives Zuhause mit Privatsphäre suchen. Zwar stehen vereinzelt Schönheitsreparaturen an, doch bietet sich hier die seltene Gelegenheit, mit wenig Aufwand einen ganz persönlichen Wohntraum in exklusiver Lage zu verwirklichen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1296 m² - Vermietbare Fläche: ca. 369 m² - Nutzfläche: ca. 262,09 m² # Lagebeschreibung Die Villa liegt in Wolfsburg-Reislingen, einem ruhigen und naturnahen Wohngebiet im Osten von Wolfsburg. Die direkte Feldrandlage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eine unverbaute, grüne Umgebung, während das Wolfsburger Stadtzentrum in ca. 10–15 Minuten gut erreichbar ist. Die überregionale Anbindung ist ebenfalls gut: Braunschweig liegt etwa 25–30 km entfernt, Hannover erreicht man in ca. 60–70 km und Magdeburg in rund 70–80 km Entfernung. Die tägliche Versorgung ist durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Apotheken schnell und unkompliziert gewährleistet. Ebenso sind Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen in kurzer Zeit erreichbar, wodurch die Lage auch für Familien äußerst attraktiv ist. So verbindet das Objekt ruhiges, exklusives Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und idealer Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 72,8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 03.04.2024 - Gültig bis: 2034-04-02 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 199753