Описание

# Ausstattung Schon beim ersten Anblick überzeugt dieses gepflegte Mehrfamilienhaus durch seine klare Architektur und die solide Bauweise. Eingebettet auf einem ca. 700 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie als klassischer Winkelbau mit vielseitigem Nutzungspotenzial, ideal für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Einnahmen und eine attraktive Lage setzen. Beim Betreten des Hauses eröffnet sich eine Immobilie mit gewachsener Struktur und lebendigem Nutzungskonzept: Insgesamt acht Wohneinheiten verteilen sich auf die Obergeschosse, während im Erdgeschoss drei gut etablierte Gewerbeeinheiten, darunter ein gut frequentiertes italienisches Restaurant, ein Imbiss sowie ein Versicherungsbüro, für eine solide, langfristige Vermietung sorgen. Die Wohnungen überzeugen durch ein angenehmes Wohnambiente mit hellen Räumen, durchdachten Grundrissen und einer soliden Ausstattung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die Tageslichtbäder, die teilweise mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet sind. In einigen Einheiten ergänzt ein separates Gäste-WC den Wohnkomfort. Die exemplarisch dargestellten Wohneinheiten zeigen eindrucksvoll die Vielseitigkeit des Hauses: von gemütlichen Schlafzimmern über helle Wohnbereiche bis hin zu praktischen Küchenlösungen und Loggien, die zusätzlichen Freiraum bieten. Die beiden Dachgeschosswohnungen überzeugen durch ihren besonderen Charme mit gemütlichen Schrägen und individuellen Raumkonzepten. %BREAK% Auch technisch wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten: • Erneuerung der Fenster im Jahr 2006 • Dachsanierung 2007 • Fassadendämmung 2010 Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, während die Warmwasserbereitung dezentral über Boiler erfolgt. Im Außenbereich stehen den Bewohnern ein Innenhof mit Fahrradstellplätzen, mehrere Stellplätze sowie eine Garagenanlage mit fünf Garagen zur Verfügung, ein wertvoller Pluspunkt in urbaner Lage. Der vorhandene Hausmeisterservice sorgt zusätzlich für ein gepflegtes Erscheinungsbild. Das Mehrfamilienhaus ist derzeit nahezu vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 5.810,00 Euro. Lediglich eine Dachgeschosswohnung steht aktuell leer und bietet somit weiteres Entwicklungspotenzial, sei es zur Neuvermietung oder Eigennutzung. Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Erbbaurecht handelt (Eigentümer: Stadt Wolfsburg) mit einer Laufzeit bis zum 15.03.2056. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 770,65 Euro jährlich und ist anpassbar. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, der solide Zustand sowie die attraktive Lage machen diese Immobilie zu einer überzeugenden Kapitalanlage mit stabilem Ertrag und Entwicklungspotenzial – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 5 - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 2.034,19 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 700 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie besticht durch ihre strategisch hervorragende Lage in einem der aufstrebendsten Quartiere Wolfsburgs. Der Stadtteil Hellwinkel hat sich in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen entwickelt, da er die Dynamik des urbanen Zentrums perfekt mit der Ruhe gewachsener Grünstrukturen verbindet. Die Mikrolage bietet eine lückenlose Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die exzellente medizinische Versorgung durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken. Für Familien ist der Standort durch ein breites Angebot an Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in der unmittelbaren Umgebung ideal erschlossen. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist als exzellent zu bezeichnen. Die Wolfsburger Innenstadt sowie das Volkswagen-Werk sind in wenigen Minuten erreichbar – sei es mit dem PKW, dem Fahrrad oder dem hervorragend ausgebauten öffentlichen Nahverkehr. Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs mit seinen ICE-Verbindungen sowie der direkten Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, die eine zügige Verbindung nach Braunschweig, Hannover und Berlin gewährleisten. Trotz der zentralen Lage kommt der Erholungswert nicht zu kurz. Das angrenzende Naherholungsgebiet rund um den Allersee sowie der nahegelegene Stadtwald laden zu ausgiebigen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Entspannung im Grünen ein. Auch kulturell hat die Umgebung viel zu bieten: Renommierte Museen, das Theater und das lebendige Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Gastronomieangeboten sind nur einen Katzensprung entfernt. Diese Lage vereint die Vorzüge eines modernen Stadtlebens mit einer familienfreundlichen, grünen Umgebung. Durch die laufenden Modernisierungen und die hochwertige Quartiersentwicklung in der direkten Nachbarschaft bietet dieser Standort nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine erstklassige Wertstabilität für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Wolfsburg, Kiebitzweg (circa 160 Meter) Bahnhof | Wolfsburg Hauptbahnhof (circa 2,5 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 80.47 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 23.03.2025 - Gültig bis: 2035-03-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: B36F8P9B