Описание

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und nachhaltig entwickeltes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Ertragsstruktur, einen guten baulichen Zustand sowie attraktives weiteres Entwicklungspotenzial. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 66.551 € p. a. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt bei rund 9,03 € je m². Bei vielen Wohneinheiten besteht darüber hinaus weiteres Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Mit einem Kaufpreis von lediglich ca. 1.765 € je m² Wohnfläche bietet das Objekt eine attraktive Ausgangsbasis für Kapitalanleger und Bestandshalter. Das Mehrfamilienhaus wurde im Laufe der vergangenen Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Die einzelnen Wohneinheiten wurden sukzessive saniert und zeitgemäß ausgestattet. Auch energetisch befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand. Das Gebäude ist gedämmt und verfügt über die Energieeffizienzklasse D. Ein besonderer Schwerpunkt wurde auf die Modernisierung der Heiztechnik gelegt. Drei Wohneinheiten werden über eine im Jahr 2025 neu installierte Gaszentralheizung versorgt. Die Heizungsanlagen von zwei weiteren Wohneinheiten wurden bereits im Jahr 2024 erneuert. Das großzügige Stellplatzangebot mit insgesamt 8 Außenstellplätzen sowie 2 Garagen stellt einen zusätzlichen Mehrwert für die Bewohner dar und rundet das Gesamtangebot ab. Besonders interessant ist darüber hinaus die Möglichkeit einer zukünftigen Aufteilung in einzelne Wohnungseigentumseinheiten. Auf Wunsch kann die Immobilie nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt werden. Hierdurch eröffnet sich neben der langfristigen Bestandshaltung eine zusätzliche strategische Perspektive durch eine mögliche spätere Einzelveräußerung der Wohnungen. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Anlageobjekt mit einer ausgewogenen Kombination aus laufenden Erträgen, modernisiertem Gebäudebestand, weiterem Mietsteigerungspotenzial und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für langfristig orientierte Bestandshalter als auch für Investoren mit einer wertsteigerungsorientierten Anlagestrategie. Wesentliche Eckdaten: * 7 Wohneinheiten * ca. 566 m² Gesamtwohnfläche * ca. 66.551 € Nettokaltmiete p. a. * Nettomietrendite 6,66 Prozent p.a. * durchschnittliche Nettokaltmiete ca. 9,03 €/m² * weiteres Mietsteigerungspotenzial bei vielen Wohneinheiten im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten * Kaufpreisniveau ca. 1.765 €/m² Wohnfläche * 8 Außenstellplätze * 2 Garagen * guter und gepflegter Gesamtzustand * laufend modernisierte und sanierte Wohneinheiten * gedämmtes Gebäude * teilweise erneuerte Heizungsanlagen aus 2024 und 2025 * Energieeffizienzklasse D * perspektivische Aufteilung nach WEG möglich * Baujahr ca. 1960 und der Anbau mit 4 Wohneinheiten wurde im Jahr 1992 gebaut. Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Weyhausen im Landkreis Gifhorn. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu Wolfsburg: Die Wolfsburger Innenstadt liegt nur rund 8 km entfernt und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Damit bietet der Standort insbesondere für Berufspendler in Richtung Wolfsburg und zum Volkswagen-Standort attraktive Voraussetzungen. Weyhausen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B188 besteht eine direkte Verbindung nach Wolfsburg und Gifhorn sowie zur A39 und damit zum überregionalen Autobahnnetz. Die B188 zählt zu den bedeutenden Verkehrsachsen zwischen Wolfsburg und Gifhorn. Auch die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist sehr gut ausgeprägt. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA Eisbrenner, ALDI Nord und Lidl befinden sich direkt im Ort. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Gastronomie und weitere Dienstleistungsangebote. Für Familien bietet Weyhausen ebenfalls eine gute Infrastruktur. Mit der Grundschule Weyhausen, der Oberschule Wey sowie mehreren Kindertagesstätten befinden sich wichtige Bildungs- und Betreuungseinrichtungen unmittelbar vor Ort. Auch Gifhorn ist mit rund 15 km Entfernung schnell erreichbar. Eine direkte Busverbindung verbindet Weyhausen mit Gifhorn; ebenso bestehen Verbindungen nach Wolfsburg. Neben der guten infrastrukturellen Anbindung bietet Weyhausen ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die umliegende Natur. Südlich des Ortes erstrecken sich die Aller und die Landschaft des Barnbruchs, wodurch sich zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten ergeben. Die Kombination aus der unmittelbaren Nähe zum Wirtschaftsstandort Wolfsburg, einer guten örtlichen Infrastruktur sowie der schnellen Erreichbarkeit von Gifhorn macht den Standort insbesondere für Mieter und Berufspendler attraktiv und unterstützt eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.